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19 Giugno 2026
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Come Leggere una Mappa Catastale. In questa guida spieghiamo come leggere una mappa catastale — anche detta estratto di mappa catastale o visura mappa catastale — e come interpretare tutta la simbologia catastale che vi compare. Troverai una legenda mappa catastale completa con immagini per ogni simbolo catastale, così da saper leggere mappa catastale in autonomia, senza dover ricorrere a un tecnico per i casi più semplici. Prima di entrare nella lettura pratica, chiariremo cos’è una mappa catastale e perché richiederla.
Per questo motivo alcuni la chiamano anche planimetria terreni: è il documento fondamentale per individuare i confini catastali e le aree di pertinenza di un determinato immobile. Chi cerca mappa terreni agricoli, visura mappe catastali, particella catastale mappale o mappa terreno si riferisce sempre a questo tipo di documento.
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Vediamo come procedere alla lettura dei dati catastali, ovvero come interpretare i simboli catastali presenti in una mappa. La legenda mappa catastale che segue raccoglie tutta la simbologia catastale ufficiale stabilita dall’Agenzia delle Entrate: ogni elemento grafico — dai poligoni alle graffette, dalle retinature ai simboli speciali — ha un significato preciso che è fondamentale conoscere per leggere mappa catastale correttamente.
Per leggere i dati catastali in una mappa bisogna individuare, all’interno di una delle sagome rappresentate, il numero in grassetto che identifica la particella catastale di cui è stato richiesto l’estratto. È il codice identificativo principale di ogni porzione di territorio.
Le sagome più scure, riempite di grigio, identificano i fabbricati urbani: rappresentano l’ingombro del fabbricato al piano terra. Eventuali aggetti, tettoie e strutture simili sono invece rappresentati da linee tratteggiate.
Le linee puntinate delimitano gli ingombri dei piani cantinati il cui perimetro fuoriesce dalla sagoma a piano terra. Non costituiscono divisione tra particelle catastali e si collegano alla porzione del fabbricato in elevazione tramite la graffetta a osso.
Il simbolo a “S” capovolta — detto Graffetta — segnala che i due poligoni tra i quali è posizionata sono uniti, ovvero appartengono alla stessa particella. Si trova di norma tra un poligono chiaro (una corte o un terreno) e uno più scuro o retinato (un fabbricato).
Il simbolo “>-<“, detto Graffetta a Osso, ha lo stesso significato della graffetta classica — due poligoni che formano un’unica particella — ma viene usato quando nella parte più chiara è presente un piano cantinato che fuoriesce dall’ingombro del fabbricato a piano terra.
I poligoni riempiti da retinatura a mattoni rappresentano fabbricati oggetto della procedura di tipo mappale: si tratta di nuovi accatastamenti o ampliamenti di modesta entità (fabbricati nuovi fino a 20 mq, o ampliamenti non superiori al 50% del preesistente).
Le strade pubbliche di demanio pubblico sono rappresentate con linee continue e poligoni anche aperti (non delimitati nel dettaglio). Possono riportare il nome della via. La loro superficie complessiva su un foglio di mappa è censita con la particella denominata “STRADE” nelle visure catastali.
Fiumi, torrenti e fosse di scolo di demanio pubblico vengono rappresentati con linee continue e poligoni che possono essere aperti. Il loro nome può essere indicato in mappa. Nella banca censuaria la loro superficie è censita nella particella “ACQUE”.
Il cerchio con accanto un numero in grassetto, posizionato sullo spigolo di un fabbricato o su un triplice di confine, indica un punto fiduciale catastale: un punto univocamente individuato e geometricamente definito. I tecnici li usano come riferimento per frazionamenti e introduzione in mappa di nuovi fabbricati. Compaiono anche in alcune foto satellitari come punti fiduciali maps.
Il triangolo con un punto e numero identificativo al centro indica un punto trigonometrico, istituito dal catasto all’epoca della formazione delle mappe. Sono materializzati sul luogo con targhe metalliche (su pareti di fabbricati) o grossi chiodi (sul terreno), e registrati al catasto con coordinate e monografia.
I simboli “< >” (maggiore/minore) indicano che nella particella vi è stato un accatastamento d’ufficio di fabbricati non dichiarati: immobili i cui proprietari non hanno presentato denuncia di accatastamento, censiti d’ufficio con nuovi numeri di particella che non risultano riportati in mappa.
Il simbolo “Y” appoggiato su una linea di confine indica che quella linea potrebbe corrispondere al ciglio di un forte dislivello: una scarpata o un burrone tra le due particelle confinanti. È un’informazione importante per chi deve effettuare rilievi topografici o confinazioni.
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La mappa catastale non deve essere confusa con la planimetria catastale. Quest’ultima è il disegno o pianta di un singolo bene immobile, in formato A4 e in scala 1:200 o 1:100. Chi cerca simboli planimetria casa o simbologia planimetria si riferisce a questo secondo documento, che rappresenta la distribuzione interna degli spazi di una singola unità abitativa.
Una volta capito come leggere una mappa catastale, il passo successivo è sapere come richiederla. Le modalità disponibili dipendono dal punto di partenza: indirizzo fisico, posizione su Google Maps o dati catastali già noti.
Sì. La legenda mappa catastale ufficiale è definita dall’Agenzia delle Entrate e standardizzata su tutto il territorio nazionale (ad eccezione delle zone soggette al Catasto Tavolare). La simbologia catastale comprende poligoni, retinature, graffette, simboli speciali e notazioni numeriche, tutti descritti nella sezione precedente. Nei documenti rilasciati dagli uffici del Catasto la legenda non è sempre stampata in calce all’estratto: per questo motivo conoscere i simboli catastale è fondamentale per interpretare correttamente il documento.
Come leggere una mappa catastale in autonomia è più semplice di quanto sembri, se si conoscono i simboli principali. Il primo passo è individuare il numero in grassetto della propria particella; il secondo è verificare se il poligono è chiaro (terreno o corte) o scuro/retinato (fabbricato); il terzo è controllare le eventuali graffette che uniscono più poligoni alla stessa particella. Per i simboli più tecnici — punti fiduciali, trigonometrici o accatastamenti d’ufficio — può essere utile il supporto di un geometra.
La visura catastale riporta i dati tecnici dell’immobile (intestatario, rendita, categoria), mentre la mappa catastale fornisce la rappresentazione grafica della particella. I due documenti si integrano: dalla visura si ricavano foglio e numero di mappale, con i quali si individua la particella sulla mappa. Per approfondire consulta la nostra guida su a cosa serve la visura catastale.
Nella mappa catastale, le linee tratteggiate indicano aggetti, tettoie o strutture non a piano terra. Nella planimetria catastale (documento che rappresenta graficamente il singolo immobile), la linea tratteggiata ha una simbologia diversa e indica tipicamente tramezzi, pareti non portanti o elementi architettonici sopraelevati (nicchie, soppalchi, ecc.).
I punti fiduciali catastali sono punti geometricamente definiti sul territorio, identificati in mappa da un cerchio con numero in grassetto. Servono ai tecnici come riferimento per frazionamenti, accatastamenti di nuovi fabbricati e aggiornamenti cartografici. Possono comparire anche nelle foto satellitari come punti fiduciali maps.
Il termine mappale — o particella catastale — indica il numero identificativo di ogni singola porzione di territorio (terreno o fabbricato) all’interno di un foglio catastale. Mappale catasto, numero mappale catasto e particella catastale mappale sono espressioni sinonime che rimandano allo stesso concetto.
