In questo articolo cercheremo di capire a cosa serve la Visura catastale e quali informazioni fornisce. 

Le informazioni catastali, ad eccezione della consultazione delle planimetrie riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile o ai loro delegati, sono pubbliche e dunque l’accesso è consentito a tutti, pagando i relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente. E’ un documento essenziale per ottenere una serie di documenti che vedremo tra poco.

 

  • visura catastale per soggetto, il documento riporta l’elenco di tutti i beni immobili, terreni o fabbricati, intestati ad una determinata persona, fisica o giuridica, sul territorio nazionale, provinciale o comunale e i principali dati dei beni.

 

  •  visura catastale per bene immobile riporta i dati anagrafici del proprietario ed i dati fiscali e tecnici del bene immobile, terreno o fabbricato, e le informazioni tecniche, ovvero i dati identificativi e reddituali del bene immobile, terreno o fabbricato: foglio, particella/mappale/numero, subalterno, vani e/o superficie in mq a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del Comune.

Quindi per rispondere alle domande iniziali: a cosa serve la visura catastale e quali dati fornisce:

I dati anagrafici del proprietario e i dati tecnici di un bene immobile oppure l’elenco dei beni posseduti da un soggetto.

Potrete, inoltre, verificare le seguenti informazioni:

  • la regolare iscrizione del bene immobile al Catasto;
  • la correttezza dell’indirizzo;
  • la corretta intestazione del bene, sulla base degli ultimi trasferimenti di proprietà;
  • quale è la categoria catastale del bene (es. negozio, abitazione, ufficio, ecc.);
  • quale è la relativa rendita catastale sulla quale calcolare tasse e imposte (sul reddito, comunali e statali, di trasferimento  di beni immobili e di successione).

Una visura catastale è indispensabile per redigere:

  • pratiche e certificazioni edilizie (DIA, licenze, nulla-osta, certificazioni urbanistiche, etc);
  • richieste allacciamento di nuove utenze (luce, gas, etc);
  • calcolo IMU, TASI etc, mediante l’utilizzo della  Rendita catastale
  • comunicazioni comunali (IMU, TASI etc)
  • comunicazioni condominiali (obbligatoria dal 2013)
  • dichiarazione dei redditi;
  • contratti di locazione;
  • contratti di compravendita, permuta, donazione, comodato, etc.;
  • dichiarazione di successione;
  • perizie immobiliari, per la conformità edilizia ed urbanistica.

N.B. La visura è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale. Il Catasto non è probatorio, quindi la visura catastale non ha valore legale. L’accertamento della proprietà e dell’eventuale presenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli viene effettuata dal Notaio mediante una ispezione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, gestita dall’Agenzia delle Entrate.

iVisura offre il servizio di Visura catastale online ed evitare ricerche dispendiose, inutili file agli uffici del Catasto e le immancabili lungaggini burocratiche che vi faranno perdere del tempo prezioso. Otterrete un documento con dati costantemente aggiornati ed in forma digitale, direttamente sulla vostra casella di posta elettronica, pronta da stampare ed archiviare.

Termini di ricerca per i quali hai visualizzato quest articolo : “visura catastale a cosa serve”

 Ricerca

  • per intestatario del bene, persona fisica o giuridica;  
    • comunale
    • provinciale
    • nazionale
  • per immobile, terreno o fabbricato.

 Dati da fornire

  • dati anagrafici dell’intestatario del bene;

Oppure

  • dati catastali del bene, terreno o fabbricato;

Oppure

  • l’indirizzo esatto del fabbricato.

 Opzioni

La visura catastale storica è comprensiva di tutti i passaggi di proprietà e di ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile, a partire dalla data di meccanizzazione.

 I nostri consigli

Se volete verificare la presenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli sul bene immobile dovete richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale. Se volete conoscere i dati catastali di un terreno potete richiedere il prodotto Mappa Catastale da Google Maps.

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