Come sapere a chi appartiene un immobile o un terreno ? La risposta è utile nel caso si voglia acquistare un bene ma non si è a conoscenza del nominativo del proprietario del bene stesso: in questo caso è necessario richiedere una visura catastale.

Gli scenari possibili saranno quindi due:

Si è a conoscenza dell’ indirizzo o dei dati catastali :

Se si tratta di una casa indipendente o di un terreno, di cui si conosce l’indirizzo, ovvero i dati catastali, la ricerca nei registri del Catasto o Agenzia del Territorio è relativamente semplice: basterà richiedere una visura catastale comunale o per immobile,

La visura catastale comunale o per immobile fornisce il nominativo del proprietario dell’ immobile, i dati reddituali del bene, il numero di vani e/o la superficie in mq, a seconda della tipologia (es. abitazione, vani, ufficio, mq), rendita catastale, categoria, classe.

Non si è conoscenza dell’ indirizzo o dei dati catastali :

Se si tratta di un singolo bene immobile presente in un terreno, di cui non si conosce l’indirizzo, bisognerà richiedere una mappa catastale; questa rappresenta una sorta di “mappa-disegno” in scala (generalmente 1:2000) del territorio, raffigurante la sagoma dei fabbricati e dei lotti di terreno stesso con i relativi dati catastali (particelle o mappali).

Puoi approfondire l’argomento leggendo la nostra guida a come si legge una mappa catastale (il link si aprirà in una nuova scheda in modo da  non farti lasciare questa pagina)

Attenzione: la mappa catastale non riporta il nominativo del singolo proprietario di un immobile.

A questo punto: come risalire al proprietario di un immobile?

Si potrà intanto risalire ai dati catastali dell’immobile a cui si è interessati e successivamente richiedere una visura catastale comunale o per immobile

(Tale metodo è anche utile nel caso in cui si voglia recuperare il nominativo proprietario immobile da dati catastali)

Se si è interessati all’acquisto di un intero fabbricato può essere opportuno richiedere anche un elaborato planimetrico di edificio.

Spesso il proprietario del bene non ha aggiornato i dati catastali con una voltura catastale, e quindi nonostante sia l’intestatario catastale non figura come l’attuale proprietario.

Consigliamo comunque di  verificare la presenza negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari della trascrizione dell’ atto di acquisto ed eventualmente di quello di vendita, mediante una visura ipotecaria o ipocatastale per nominativo che ci consentirà di conoscere l’esistenza di eventuali ipoteche gravanti sull’immobile stesso.

Se nel documento è registrato l’acquisto e non la vendita, il soggetto è l’effettivo proprietario, altrimenti, se è presente sia un atto di acquisto che uno di vendita è necessario procedere con una nuova ispezione per nominativo, partendo dai dati dell’ultimo acquirente, fino a risalire all’ultimo proprietario del bene in ordine cronologico.

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