Come sapere a chi appartiene un immobile o un terreno

Come sapere a chi appartiene un immobile o un terreno ? La risposta è utile nel caso si voglia acquistare un bene immobile (fabbricato o terreno), ma non si sia a conoscenza del nominativo del proprietario del bene stesso: il documento che fornisce il nominativo del proprietario di un immobile è la visura catastale.

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Per ottenere questo documento si può partire da due scenari:

Si è a conoscenza dell’indirizzo esatto o dei dati catastali del bene immobile:

Se si tratta di una abitazione indipendente o di un terreno, di cui si conoscono l’indirizzo oppure i dati catastali, la ricerca nei registri del Catasto o Agenzia del Territorio è relativamente semplice: basterà richiedere una visura catastale per indirizzo oppure per immobile 

La visura catastale per indirizzo o per immobile fornisce il nominativo del proprietario dell’ immobile, i dati reddituali del bene, il numero di vani e/o la superficie in mq, a seconda della tipologia (es. abitazione, vani, ufficio, mq), rendita catastale, categoria, classe.

Se non si tratta di una abitazione indipendente ma di un immobile all’interno di uno stabile (il c.d. appartamento in un condominio) sarà necessario indicare anche il piano per arrivare alla individuazione del bene.

Se si è a conoscenza dei dati catastali del bene è possibile riuscire ad individuare geograficamente il bene con grande precisione: in questo caso è sufficiente richiedere il prodotto dai dati catastali a Google Maps.

Se non si è conoscenza dell’indirizzo esatto o dei dati catastali ma si è in grado di individuare il bene su Google Maps o Google Earth:

In questo caso è possibile richiedere una visura catastale da Google Maps, cioé effettuare una ricerca immobile su Google Maps ed ottenere le particelle catastali da Google Maps. 

Potrete anche richiedere il calcolo dell’area (in metri quadri) e del perimetro (in metri lineari) del bene immobile, terreno o fabbricato, questo con il prodotto calcolo area e perimentro da Google Maps.

I nostri consigli

Se si è interessati all’acquisto di un intero fabbricato può essere opportuno richiedere anche un elaborato planimetrico di edificio.

Spesso il proprietario del bene non ha aggiornato i dati catastali con una voltura catastale, e quindi nonostante sia l’intestatario catastale non figura come l’attuale proprietario.

Consigliamo comunque di  verificare la presenza negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari della trascrizione dell’atto di acquisto ed eventualmente di quello di vendita, mediante una visura ipotecaria o ipocatastale per immobile che ci consentirà di conoscere l’esistenza di eventuali ipoteche gravanti sull’immobile stesso.

Se nel documento è registrato l’acquisto e non la vendita, il soggetto è l’effettivo proprietario, altrimenti, se è presente sia un atto di acquisto che uno di vendita è necessario procedere con una nuova ispezione per nominativo, partendo dai dati dell’ultimo acquirente, fino a risalire all’ultimo proprietario del bene in ordine cronologico.

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