“Come sapere a chi appartiene una casa abbandonata?” La risposta è molto utile nel caso si voglia acquistare sia una casa abbandonata che il terreno adiacente, ma non si conosca il nominativo del proprietario. La risposta è molto più semplice di quanto si possa pensare: è necessario richiedere una visura catastale.

Se non sei a conoscenza dell’indirizzo fisico della casa abbandonata, magari perché questa si trova in pieno agro o in una zona non urbana in primo luogo necessario risalire alla mappa catastale da google maps.

come sapere a chi appartiene una casa abbandonata

Attenzione però: la mappa catastale non riporta i nominativi dei singoli proprietari.

Dalla mappa catastale si può risalire ai dati catastali dell’immobile a cui si è interessati e quindi richiedere una visura catastale comunale o per immobile.  

Se si tratta di una casa indipendente o di un terreno, di cui si conosce l’indirizzo, ovvero i dati catastali, la ricerca nei registri del Catasto o Agenzia del Territorio è relativamente semplice: basterà richiedere una visura catastale comunale o per immobile, a partire appunto dai dati catastali o dall’indirizzo.

La visura catastale comunale o per immobile fornisce il nominativo del proprietario dell’ immobile, i dati reddituali del bene, il numero di vani e/o la superficie in mq, a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe.

Può accadere che il proprietario dell’immobile non abbia aggiornato i dati catastali con una voltura catastale, e quindi nonostante sia l’intestatario catastale non figuri come l’attuale proprietario.

Consigliamo quindi di  verificare la presenza negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari della trascrizione dell’ atto di acquisto ed eventualmente di quello di vendita, mediante una visura ipotecaria o ipocatastale per immobile, che ci consentirà di conoscere l’esistenza di eventuali ipoteche gravanti sul bene stesso.

Se nel documento è registrato l’acquisto e non la vendita, il soggetto è l’effettivo proprietario, altrimenti, se è presente sia un atto di acquisto che uno di vendita è necessario procedere con una nuova ispezione per nominativo, con una visura ipotecaria o ipocatastale per nominativo proprietario, partendo dai dati dell’ultimo acquirente, fino a risalire all’ultimo proprietario del bene in ordine cronologico.

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