Questa è una delle domande che ci si pone nel caso si voglia acquistare una casa abbandonata ed il terreno circostante, ma non si conosce il nominativo del proprietario.
La risposta è molto più semplice di quanto si possa pensare: è necessario richiedere una visura catastale per bene immobile.
Si possono verificare due situazioni:
In questo caso è possibile richiedere una
cioé effettuare una ricerca immobile su Google Maps ed ottenere le particelle catastali da Google Maps.
Potrete anche richiedere il calcolo dell’area (in metri quadri) e del perimetro (in metri lineari) del bene immobile, terreno o fabbricato, con il prodotto
Avete bisogno anche della Mappa Catastale da Google Maps, richiedila qui!
Se si tratta di un fabbricato di cui conoscete l’indirizzo oppure i dati catastali, la ricerca nei registri del Catasto o Agenzia del Territorio è relativamente semplice: basterà richiedere una visura catastale per indirizzo oppure per immobile.
Se non si tratta di una abitazione indipendente ma di un immobile all’interno di uno stabile (il c.d. appartamento in un condominio) sarà necessario indicare anche il piano e/o ogni altra indicazione che possa essere utile per arrivare alla individuazione esatta del bene.
Se si tratta di un terreno è invece possibile possibile la sola ricerca per dati catastali, basterà richiedere una visura catastale per bene immobile.
La visura catastale per indirizzo o per immobile fornisce il nominativo del proprietario dell’ immobile, i dati reddituali del bene, il numero di vani e/o la superficie in mq, a seconda della tipologia (es. abitazione, vani, ufficio, mq), rendita catastale, categoria, classe.
N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.
È possibile riuscire ad individuare geograficamente il bene con grande precisione richiedendo il prodotto dai dati catastali a Google Maps, questo vi consentirà di localizzare fisicamente limmobile.
Può accadere che il proprietario dell’immobile non abbia aggiornato i dati catastali con una voltura catastale, e quindi nonostante sia l’intestatario catastale non figuri come l’attuale proprietario.
Consigliamo quindi di verificare la presenza negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari della trascrizione dell’ atto di acquisto ed eventualmente di quello di vendita, mediante una visura ipotecaria o ipocatastale per immobile, che consentirà di conoscere l’esistenza di eventuali ipoteche gravanti sul bene stesso.
Se nel documento è registrato l’acquisto e non la vendita, il soggetto è l’effettivo proprietario, altrimenti, se è presente sia un atto di acquisto che uno di vendita è necessario procedere con una nuova ispezione per nominativo, con una visura ipotecaria o ipocatastale per nominativo proprietario, partendo dai dati dell’ultimo acquirente, fino a risalire all’ultimo proprietario del bene in ordine cronologico.
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