Come sapere se c’è un’ipoteca su un bene immobile

Cerchiamo di capire come sapere se c’è un’ipoteca su un bene immobile, terreno o fabbricato.

Come sapere se ci sono ipoteche su un bene immobile? Chi è l’effettivo proprietario del bene immobile? Quali beni possiede effettivamente un determinato soggetto?

Quelle appena indicate sono le domande principali e necessarie da porsi se si vuole acquistare un bene immobile, terreno o fabbricato.

Per rispondere a queste domande è necessario richiedere una Visura ipotecaria o ipocatastale, detta anche visura in Conservatoria o visura ipoteche e compravendite.

Per effettuare una verifica ipoteca su immobile o sapere chi è l’effettivo proprietario è necessario richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale per bene immobile, nel secondo per soggetto.; per sapere quali beni possiede un soggetto è necessario richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale per soggetto

Sul nostro portale, con la visura ipotecaria per bene immobile, fabbricato o terreno, riceverete il documento che riporta l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati sul bene immobile di vostro interesse, negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari, siano essi di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui) o di natura pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie). Potrete anche richiedere lo sviluppo di una delle singole note elencate.

Con la visura ipotecaria per soggetto riceverete l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati su un determinato soggetto, persona fisica o giuridica, in Conservatoria. Anche in questo caso sono elencati atti di natura volontaria e pregiudizievole e potrete richiedere lo sviluppo di una delle singole note elencate

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Come e dove richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale

L’ispezione può essere richiesta presso gli sportelli dei Servizi di pubblicità immobiliare degli uffici provinciali – Territorio. L’utente deve presentare allo sportello il modulo di richiesta di ispezione Modello 310 o  il Modello 310 – semplificato. I moduli sono disponibili anche in formato cartaceo presso gli uffici.

L’ispezione, solo per il periodo inerente la meccanizzazione degli uffici, può essere effettuata anche in ambiti circoscrizionali diversi da quello dell’ufficio dove viene presentata la richiesta (per esempio, è possibile recarsi presso l’ufficio provinciale – Territorio di Roma per richiedere una consultazione sui registri informatizzati dell’ufficio provinciale – Territorio di Napoli). La ricerca può essere fatta su qualsiasi circoscrizione del territorio nazionale, a esclusione delle province di Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e delle altre zone nelle quali vige il sistema tavolare.

La visura ipotecaria o ipocatastale permette la consultazione dei registri, delle note e dei titoli depositati presso i Servizi di pubblicità immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

La visura può riguardare ogni bene immobile (terreno o fabbricato) e nominativo censito e viene richiesta presso gli uffici provinciali – Territorio con esclusione delle sedi di Trento, Bolzano, Trieste e Gorizia nelle quali vige il sistema del libro fondiario.

In alternativa la consultazione può essere richiesta per via telematica e in pochi secondi sul nostro portale o su prenotazione e con tempi decisamente più elevati presso lo sportello di qualunque Ufficio provinciale del Territorio, sportello catastale decentrato o Sportello Amico (presso gli uffici postali).

Quali informazioni sono contenute nella visura ipotecaria?

Grazie alle ispezioni ipotecarie è possibile visionare informazioni riguardanti le tipologie di note o formalità presenti nella banca dati ipotecaria, (una nota o formalità è la trascrizione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note o formalità si dividono in tre tipologie:

Trascrizioni

In queste formalità, per lo più relative ad atti di trasferimento o costituzione di diritti su beni immobili, il soggetto dell’ispezione può comparire come parte “a favore” (per esempio, l’acquirente) o come parte “contro” (per esempio, il venditore). Mediante l’ispezione delle trascrizioni è possibile visionare anche quelle relative ad atti di costituzione di vincoli di vario genere (pignoramenti, sequestri, domande giudiziali).

Iscrizioni

L’ispezione delle iscrizioni consente la visione delle formalità relative alla costituzione di ipoteche su immobili derivanti, per esempio, da contratti di finanziamento.

Annotazioni

In questo caso si visionano quelle formalità che modificano precedenti trascrizioni, iscrizioni o annotazioni, come le cancellazioni di ipoteche e di pignoramenti.

Attenzione: la banca dati dei registri immobiliari può contenere dati personali anche di natura sensibile e giudiziaria, tutelati in base al Dlgs 196/2003. L’uso improprio o eccessivo di queste informazioni è punibile ai sensi di legge.

Costi del servizio

Salvo promozioni verificabili direttamente alla pagina visura ipotecaria o ipocatastale, il costo del servizio è di € 47,00. Oltre al documento potrete ricevere anche lo sviluppo di una delle note elencate. Il costo è comprensivo della ricerca e della fornitura della visura (che verrà recapitata via e-mail con un file pdf oppure via fax) ed include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche. 

Modalità di ricerca dei dati

Le ispezioni ipotecarie possono essere effettuate secondo le seguenti modalità:

  • ricerca per soggetto;
  • ricerca per immobile;
  • ispezione diretta per nota, di cui l’utente già conosce gli estremi identificativi;
  • ricerca incrociata soggetto/immobile, al fine di individuare ed eventualmente visionare le note di interesse.

Modalità di restrizione della ricerca

E’ possibile escludere dall’ispezione le formalità di iscrizione cancellate o non rinnovate allo scadere del loro termine di efficacia (20 anni).

Analogamente, è possibile escludere le formalità di trascrizione delle domande giudiziali, dei sequestri conservativi e dei pignoramenti, non rinnovate entro lo stesso termine.

Oltre alle note è possibile consultare i relativi titoli.

Ispezioni per soggetto, per immobile o incrociata

L’utente compila il modulo del servizio con l’indicazione della Conservatoria di interesse e dei dati anagrafici relativi al soggetto o dei dati catastali dell’immobile oggetto della ricerca.

  • Ricerca per dati catastali del bene:
    • Foglio, particella e, eventualmente, subalterno per il Catasto Fabbricati;
    • Foglio e particella per il Catasto Terreni.
  • Ricerca per soggetto, fisico o giuridico, sia per il Catasto terreni che per il Catasto Fabbricati:
    • Nome, cognome, luogo e data di nascita oppure codice fiscale per le persone fisiche;
    • Denominazione e sede legale oppure codice fiscale/partita iva per le persone giuridiche.

Per il periodo precedente il 24 luglio 1957, la ricerca sulle persone fisiche può essere eseguita indicando, oltre ai dati anagrafici, anche la paternità.

Se la ricerca nella banca dati informatizzata ha dato esito positivo, l’utente riceve un elenco sintetico degli atti registrati e lo invia al richiedente per la selezione delle note da visionare; questi indicherà la nota di trascrizione di cui desidera ricevere lo sviluppo, per conoscere tutti i dati relativi alla suddetta trascrizione.

Se la consultazione dell’archivio informatizzato si rivela insufficiente, la ricerca può essere estesa all’archivio cartaceo; in questo caso, il personale dell’ufficio consulta i registri cartacei (rubriche, tavole, repertori) e sottopone al richiedente i repertori per la selezione delle note da visionare.

Il periodo di riferimento

E’ possibile restringere la ricerca ad un determinato periodo temporale.

Le iscrizioni di interesse

E’ possibile restringere la ricerca ad un solo tipo di formalità oppure estenderla a tutte. Inoltre si possono escludere le ipoteche o le trascrizioni non rinnovate.

Ispezione ipotecaria per singola nota

Se l’utente è interessato ad una sola trascrizione, relativa ad un singolo “movimento immobiliare” potrà richiedere la visura ipocatastale di singola nota o ispezione ipotecaria per nota, con la indicazione del tipo di iscrizione o formalità (trascrizione, iscrizione, annotazione), la Conservatoria di interesse, il numero identificativo, l’anno della formalità che intende visionare.

Come leggere una visura ipotecaria

In una visura ipotecaria sono presenti una serie di dati di grande interesse

  • visura ipotecaria o ipocatastale per soggetto. Sono indicati i dati anagrafici del soggetto (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale), l’elenco degli omonimi, l’elenco delle formalità registrate (trascrizione, iscrizione annotazione), la data, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro, il tipo di atto (ipoteca volontaria, compravendita etc.), e se si tratti del soggetto acquirente o venditore.
  • visura ipotecaria o ipocatastale per immobile. Sono indicati i dati catastali del bene (Comune di ubicazione, foglio, particella e subalterno e la sezione se presente), segue l’elenco delle formalità registrate (trascrizione, iscrizione annotazione), la data, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro,  il tipo di atto (compravendita, ipoteca legale, etc.). Ciò consente di effettuare una verifica ipoteche su immobile.

Grazie a tutti questi atti è possibile anche procedere alla richiesta della copia dell’atto notarile di interesse.

Per conoscere i dati tecnici del bene (numero di vani/metri quadri/superficie, rendita, identificativi catastali etc.) è necessario richiedere una visura catastale.

Potete anche verificare se su un bene immobile che avete individuato su Google Maps grazie al servizio Visura catastale da Google Maps.

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