Hai individuato un terreno o un fabbricato su Google Maps e vuoi sapere a chi appartiene, qual è la particella catastale o come ottenere la mappa ufficiale? La risposta si chiama visura catastale da Google Maps o mappa catastale da Google Maps: due servizi che consentono di passare direttamente dalla localizzazione geografica ai dati catastali senza conoscere foglio, mappale o subalterno.
In questa guida spieghiamo come funziona il processo, quali dati puoi ricavare, che differenza c’è tra visura e mappa catastale da Maps, e quali percorsi alternativi esistono — compreso il caso inverso in cui hai già i dati catastali e vuoi trovarli su mappa.
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Non servono i dati catastali in partenza. Puoi partire soltanto dalla posizione su Google Maps — tramite link, screenshot o coordinate geografiche — e ricevere la visura o la mappa catastale ufficiale via email in pochi minuti lavorativi, senza SPID e senza registrazione obbligatoria.
Google Maps mostra i dati catastali? Cosa può e non può fare
Una domanda frequente è se Google Maps mostri direttamente i dati catastali — foglio, particella, proprietario, rendita. La risposta è no: Google Maps è uno strumento di navigazione geografica e non ha accesso alla banca dati del Catasto italiano, gestita dall’Agenzia delle Entrate – Agenzia del Territorio.
Quello che Google Maps può fare è mostrarti la posizione geografica precisa di un immobile — tramite la vista satellitare o la mappa stradale — e fornirti le coordinate geografiche (latitudine e longitudine) di qualsiasi punto. Quelle coordinate, insieme a un link alla pagina o a uno screenshot, sono esattamente i dati di partenza per ottenere la documentazione catastale ufficiale.
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Cosa puoi fare con Google Maps. Individuare l’immobile sulla mappa satellitare, ottenere il link alla posizione, leggere le coordinate geografiche con un clic destro, allegare uno screenshot dell’area.
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Cosa Google Maps non può fare. Mostrarti foglio, particella, subalterno, proprietario, rendita catastale o planimetria. Questi dati sono nel Catasto, non in Google Maps.
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Nota territoriale: i servizi di visura e mappa catastale da Google Maps non sono disponibili per le province di Trento e Bolzano e nei comuni dove è in vigore il Catasto Tavolare di derivazione austro-ungarica.
Cosa sono i dati catastali e cosa trovi nella visura
Con dati catastali si intende l’insieme delle informazioni che identificano univocamente un bene immobile nella banca dati del Catasto. Ogni terreno o fabbricato presente in Italia è censito con un set di informazioni tecniche e anagrafiche.
Dato catastale
Cosa indica
Comune e sezione
Il comune di ubicazione del bene, identificato anche con un codice catastale alfanumerico.
Foglio
La porzione del territorio comunale rappresentata in una singola tavola della mappa catastale. Ogni comune è diviso in più fogli numerati.
Particella (o Mappale)
Il numero che identifica il singolo terreno o fabbricato all’interno del foglio. È il dato più usato per localizzare un immobile sulla mappa catastale.
Subalterno
Suddivisione della particella per fabbricati con più unità immobiliari: ogni appartamento, box o negozio ha il proprio numero di subalterno.
Categoria e classe
Classificazione dell’immobile (es. A/2 abitazione civile, C/6 box, D/8 immobile commerciale). La classe indica la qualità all’interno della categoria.
Rendita catastale
Valore convenzionale attribuito dall’Agenzia delle Entrate, usato come base di calcolo per IMU, TASI, imposte di registro e successione.
Intestatario
Il soggetto — persona fisica o giuridica — registrato come titolare del diritto reale sull’immobile (proprietà, usufrutto, ecc.).
Come trovare le coordinate geografiche su Google Maps
Il metodo più semplice per passare da Google Maps ai dati catastali è fornire le coordinate geografiche dell’immobile. Ecco come leggerle direttamente da Google Maps in tre passaggi.
1
Apri Google Maps e cerca l’immobile
Naviga su maps.google.com, cerca l’indirizzo o scorri la mappa satellitare fino a localizzare il terreno o il fabbricato che ti interessa. Usa la vista satellite per una precisione maggiore sulla posizione esatta dell’edificio.
2
Clic destro sul punto esatto
Posiziona il cursore sull’immobile e fai clic con il tasto destro del mouse. Nel menu contestuale che appare trovi direttamente le coordinate geografiche nel formato latitudine, longitudine (es. 41.9027835, 12.4963655). Clicca su di esse con il tasto sinistro per copiarle.
3
In alternativa: copia il link della pagina
Se preferisci, dopo avere posizionato il segnaposto, puoi copiare direttamente l’URL della pagina Google Maps che contiene già le coordinate incorporate. Oppure fai uno screenshot dell’area con il punto evidenziato.
maps.google.com › @41.9027835,12.4963655,17z
Cosa c’è qui?
41.9027, 12.4963
Indicazioni stradali
Misura distanza
Clic destro sull’immobile → le coordinate appaiono in cima al menu. Cliccaci sopra per copiarle automaticamente.
Visura catastale o mappa catastale da Google Maps: qual è la differenza?
Una volta che hai la posizione su Google Maps puoi ottenere due tipi di documento ufficiale. La scelta dipende da cosa ti serve sapere: i dati anagrafici e tecnici dell’immobile, oppure la sua rappresentazione grafica con i confini di particella.
Documento
Cosa contiene
Formato
Visura Catastale da Google Mapsdocumento anagrafico e tecnico
Intestatario, foglio, particella, subalterno, categoria, classe, rendita catastale, superficie o vani, indirizzo ufficiale. Documento ufficiale Agenzia delle Entrate.
PDF digitale
Dati chi è
Mappa Catastale da Google Mapsrappresentazione grafica scala 1:2000
Disegno del territorio con la sagoma di terreni e fabbricati, confini delle particelle e relativi numeri di mappale. Formato A3, aggiornato alla data della richiesta.
PDF A3 o A4
Confini
ivisura.it › visura-catastale-google-maps
Tutti i percorsi possibili tra Google Maps e Catasto
Il collegamento tra Google Maps e i dati catastali funziona in entrambe le direzioni. Ecco tutti i percorsi disponibili a seconda del punto di partenza — che tu abbia la posizione geografica, i dati catastali, la mappa o nessuno dei due.
Punto di partenza
Cosa ottieni
Servizio
Posizione su Google Mapslink, screenshot o coordinate
Visura catastale ufficiale con intestatario, rendita e dati tecnici dell’immobile individuato
Visura da Maps
Posizione su Google Mapslink, screenshot o coordinate
Mappa catastale in scala 1:2000 con confini delle particelle e mappali dell’area selezionata
Mappa da Maps
Dati catastalifoglio, particella noti
Localizzazione dell’immobile su Google Maps con coordinate geografiche: sai i dati catastali e vuoi vedere l’immobile sulla mappa
Catasto → Maps
Mappa catastale cartaceahai già la mappa
Dalla mappa catastale in tuo possesso ricavi le coordinate geografiche e la posizione su Google Maps dell’immobile
Mappa → Maps
Posizione su Google Mapsarea delimitata
Calcolo di area (mq) e perimetro (ml) di un terreno o fabbricato senza conoscere i dati catastali, tramite delimitazione su mappa
Calcolo area
* Tutti i documenti sono prelevati dalla banca dati ufficiale del Catasto gestita dall’Agenzia delle Entrate e vengono consegnati in formato PDF via email in pochi minuti lavorativi.
Chi ha bisogno dei dati catastali da Google Maps
La necessità di passare dalla localizzazione geografica ai dati catastali riguarda situazioni concrete e frequenti. Ecco i casi più comuni.
Situazione
Come usare il servizio
Hai visto un terreno in venditasenza dati catastali nell’annuncio
Individui il terreno su Google Maps dalla foto o dalla descrizione dell’annuncio, ottieni le coordinate con un clic destro e richiedi la visura catastale da Google Maps: in pochi minuti sai chi è il proprietario, la rendita e la categoria catastale.
Vuoi conoscere il proprietario di un immobilesenza conoscere l’indirizzo esatto
Sai dove si trova l’immobile ma non hai l’indirizzo civico preciso (es. capannone industriale, terreno agricolo, villa isolata). Con la posizione su Google Maps puoi risalire all’intestatario ufficiale tramite visura.
Tecnico o professionistageometra, architetto, agente immobiliare
Ha bisogno di verificare i confini di una particella, sovrapporre i dati catastali alla mappa satellitare o raccogliere la documentazione per una perizia o una pratica urbanistica. La mappa catastale da Google Maps offre il quadro grafico aggiornato in scala.
Controversia su confini di terrenoconfinante che occupa area altrui
Individui su Google Maps il confine contestato, ottieni la mappa catastale ufficiale dell’area per confrontare la rappresentazione grafica delle particelle con la situazione reale sul terreno.
Eredità o successioneimmobile di cui non si conosce la particella
L’erede conosce la posizione geografica di un immobile del de cuius ma non dispone dei documenti catastali. Partendo dalla localizzazione su Maps ottiene tutta la documentazione necessaria per avviare la successione.
Cosa fornire per richiedere visura o mappa catastale da Google Maps
Non è necessario conoscere foglio, particella o subalterno. Puoi partire da uno qualsiasi di questi elementi:
A
Link alla pagina Google Maps
L’URL della pagina di Google Maps con l’immobile centrato. Copialo dalla barra degli indirizzi del browser con il punto esatto visibile a schermo.
B
Coordinate geografiche
Latitudine e longitudine nel formato decimale (es. 41.9027835, 12.4963655), ottenibili con un clic destro sull’immobile in Google Maps o Google Earth.
C
Screenshot della mappa
Un’immagine chiara della vista satellitare di Google Maps con l’immobile individuabile, possibilmente con un livello di zoom sufficiente a distinguere l’edificio o il terreno dagli adiacenti.
ivisura.it › mappa-catastale-da-google-maps
Domande frequenti sui dati catastali da Google Maps
Google Maps mostra le particelle catastali?
No. Google Maps non ha accesso alla banca dati del Catasto italiano e non mostra particelle, mappali, intestatari o rendite. Per visualizzare i confini catastali su mappa è necessario richiedere la mappa catastale ufficiale, che riporta la sagoma delle particelle in scala 1:2000.
Posso usare Google Earth invece di Google Maps?
Sì. Anche Google Earth permette di ottenere le coordinate geografiche e di copiare il link alla posizione. La procedura è identica: individui l’immobile, copi le coordinate e le fornisci come dato di partenza per la visura o la mappa.
Quante cifre decimali devo includere nelle coordinate?
Più cifre decimali usi, più precisa è la localizzazione. Google Maps fornisce coordinate con 7 decimali (es. 41.9027835): usale tutte. Minima precisione accettabile è di 4-5 decimali, che corrispondono a una precisione di circa 11 metri al suolo.
I documenti sono ufficiali?
Sì. Visura e mappa catastale sono prelevate direttamente dalla banca dati ufficiale del Catasto, gestita dall’Agenzia delle Entrate – Territorio, e hanno piena validità documentale. Non sono elaborazioni di terze parti.
Quanto tempo ci vuole per ricevere la visura da Google Maps?
I documenti sono disponibili, in formato digitale PDF, nell’area riservata iVisura in pochi minuti lavorativi dalla conferma dell’ordine, senza necessità di SPID o registrazione obbligatoria.
Cosa succede se l’immobile non è nella banca dati catastale?
Può accadere per costruzioni abusive non accatastate o per errori di localizzazione geografica troppo imprecisi. In questi casi il servizio non è erogabile e l’ordine viene rimborsato. Per i comuni dove vige il Catasto Tavolare (Trento e Bolzano e altri) il servizio non è disponibile.
Hai trovato l’immobile su Maps? Ottieni i dati catastali
Visura e mappa catastale ufficiali in pochi minuti lavorativi via email. Parti dal link, dalle coordinate o da uno screenshot. Senza SPID, senza registrazione.
