Conoscere gli atti notarili relativi ad un soggetto o ad un bene: visura atti immobiliari registrati oppure visura ipotecaria o ipocatastale.

Bisogna partire da alcune considerazioni preliminari.

Ogni atto notarile (di compravendita, vendita, accensione di un mutuo, apertura di ipoteca, donazione, successione, locazione, etc.) avente per oggetto un bene immobile (e i beni mobili registrati) deve essere depositato presso l’ufficio provinciale della Conservatoria dei Registri Immobiliari, presso il quale è possibile effettuare la ricerca e richiedere copia di tutti gli atti depositati a livello nazionale.

La Conservatoria dei Registri Immobiliari era un tempo autonoma, con Decreto Legge N° 300 del 30/7/1999 è stata accorpata assieme al Catasto, è così diventata un ramo dell’Agenzia del Territorio, e costituisce la banca dati dei beni immobili dello stato Italiano, ciò al fine di migliorare e semplificare i rapporti con l’utenza sia cittadina che professionale.

La funzione principale della Conservatori dei Registri Immobiliari è quella di consentire la così detta “Pubblicità Immobiliare”, cioè rendere pubblici i dati relativi ai beni immobili, ovvero la trascrizione e pubblicazione del contenuto di atti notarili, disposizioni giudiziari, successioni, e quant’altro riguardi la modifica di diritti reali di godimento su immobili a favore o contro soggetti.

Se si ha l’esigenza di conoscere se e quali atti notarili sono registrati in capo ad un dato soggetto, fisico o giuridico, o ad un determinato bene immobile si deve richiedere una visura atti immobiliari registrati.

Visura atti immobiliari registrati

Visura atti immobiliari registrati

La visura atti immobiliari registrati fornisce un documento che riporta l’elenco sintetico di tutti gli atti notarili, relativi ad un soggetto, fisico o giuridico, oppure ad un bene immobile, registrati presso una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il documento riporta la data e il numero dell’atto, il tipo di atto, la posizione dell’atto rispetto al soggetto (favore/contro) e l’ubicazione dei beni (Comune e Provincia) ma non menziona il nominativo delle parti intervenute. Si otterrà l’elenco completo riferito alla singola particella.

La visura ipotecaria o ipocatastale vi fornirà anche lo sviluppo nel dettaglio di una singola trascrizione, di cui conoscerete quindi tutti i dettagli e dalla quale potrete ricavare i dati per richiedere la copia del relativo atto notarile.

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