nel testo che segue Cerchiamo di capire cosa sono i dati catastali e a cosa servono.

Per rispondere alla domanda iniziale è necessario richiedere una visura catastale e/o una planimetria catastale per i fabbricati una mappa catastale per i terreni.

La visura catastale è rilasciata dalla banca dati telematica dell’Agenzia del Territorio (Catasto), che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale. La visura catastale fornisce un documento che riporta i dati anagrafici della persona, fisica o giuridica, proprietaria del bene e le informazioni tecniche, ovvero i dati identificativi e reddituali dei beni, terreni o fabbricati che questi possiede nel territorio di un dato Comune, di una data Provincia o sull’intero territorio nazionale: foglio, particella/mappale/numero, subalterno, vani e/o superficie in mq a seconda della tipologia (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del Comune. Tramite la visura catastale storica è possibile conoscere tutti i passaggi di proprietà e le ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile a partire dalla data di meccanizzazione.
La planimetria catastale. Il documento, ottenuto dagli archivi ufficiali degli uffici dell’Agenzia del Territorio, è la mappa-disegno, generalmente in scala 1:200 e in formato A4, dell’immobile, con la suddivisione interna dei diversi locali di cui è composto e le eventuali pertinenze (es. giardino, cantina etc..), comprende fino a tre subalterni differenti. Esso riporta la suddivisione degli spazi interni con l’indicazione del piano, le altezze interne, la destinazione dei locali e eventuali confinanti. Viene inoltre indicato il nominativo del tecnico che ha provveduto all’accatastamento, la scala di riferimento ed i dati catastali che identificano l’unità. Tutto ciò consente di verificare se i dati tecnici comunicati agli uffici dell’Agenzia del territorio, relativamente alla struttura interna ed esterna dell’unità immobiliare, sono conformi allo stato di fatto.

La mappa catastale è il documento, ottenuta dagli archivi ufficiali degli uffici dell’Agenzia del Territorio, che ci fornisce la rappresentazione grafica di una porzione di mappa-disegno di una data parte di territorio comunale, generalmente in scala 1:2000 e in formato A3 o A4, Esso raffigura le sagome dei terreni e degli eventuali fabbricati sugli stessi edificati e riporta i relativi dati catastali; visualizza i confini delle particelle/mappali di terreni e fabbricati. Tutto ciò consente di verificare se i dati tecnici comunicati agli uffici dell’Agenzia del territorio siano corretti, quindi di correggere eventuali inesattezze come ad esempio la mancata indicazione in mappa della particella del terreno oggetto del vostro acquisto.

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I nostri consigli

Se non conoscete i dati catastali potete richiedere una Mappa catastale da Google Maps o mappa catastale satellitare, sarà sufficiente localizzare la località o la particella di vostro interesse su Google Maps o Google Earth. Dovrete inviare il relaitvo link, l’immagine (contenente le coordinate geografiche), le coordinate geografiche o il fiel .kmz.

Se non conoscete i dati catastali potete richiedere una Visura catastale da Google Maps o visura catastale satellitare, sarà sufficiente localizzare la località o la particella di vostro interesse su Google Maps o Google Earth. Dovrete inviare il relaitvo link, l’immagine (contenente le coordinate geografiche), le coordinate geografiche o il fiel .kmz.

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