Come risalire agli atti registrati su un bene immobile? 

Spesso, grazie ad una visura catastale, capita di conoscere i dati tecnici di un bene ed il suo proprietario ma si ha la necessità di sapere quali atti sono stati registrati sul bene immobile, terreno o fabbricato.

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Visura ipotecaria o ipocatastale

In questi casi è necessario richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale. Il documento fornisce l’elenco dei beni immobili posseduti, risultanti presso il Catasto e l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati negli archivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari, siano essi di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui) o pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie) relativi ad un immobile o a un terreno. Con questo documento otterrete anche lo sviluppo nel dettaglio di una singola trascrizione, di cui conoscerete quindi tutti i dettagli e dalla quale potrete ricavare i dati per richiedere la copia atto notarile.

Grazie ad una doppia consultazione degli archivi del Catasto (Agenzia del Territorio) e della Conservatoria dei Registri Immobiliari sarà possibile conoscere quali beni possegga una data persona, fisica o giuridica, o di verificare l’effettiva proprietà di un bene immobile e se sullo stesso gravino ipoteche o siano in corso esecuzioni.

Per rispondere alla domanda: “Come sapere quali immobili appartengono ad un soggetto e se ci sono atti registrati su quel bene” è necessario richiedere una visura ipotecaria o ipocatastale perché questa permette di ottenere l’elenco di tutti gli atti di natura volontaria e/o pregiudizievole che gravano sull’immobile, le cosiddette “formalità“, che possono essere a favore (acquisti, donazioni) o contro (ipoteche, vendite), cioé:

  • Trascrizioni: compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, sequestri.. Le trascrizioni si riferiscono agli atti traslativi, per mezzo dei quali diritti reali su un bene immobile passano da un soggetto ad un altro.
  • Iscrizioni: Ipoteche volontarie (es. mutuo) e giudiziali, altri gravami e vincoli.., si riferiscono agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile viene posto a garanzia a favore di determinati soggetti.
  • Annotazioni: nota a cancellazione di ipoteca, surroga, etc.., si registrano le modifiche riferite a trascrizioni o iscrizioni già presentate.

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