Dati catastali: quali sono e come ottenerli

Dati catastali: quali sono e come ottenerli

I dati catastali possono essere utili per molte procedure: dalla vendita di una casa al pagamento dell’Imu. È possibile acquisirli in maniera gratuita presso un servizio dell’Agenzia delle Entrate. Ecco come.

Quali sono le informazioni del Catasto

I dati catastali sono:

• Rendita
• Classe
• Vani o metri quadrati (nel caso di fabbricati)
• Reddito (nel caso dei terreni)
• Caratteristiche del terreno

Come ottenere i dati catastali di un bene immobile

Il servizio “Visure catastali” presso il nostro sito  permette di accedere al servizio per ottenere i dati catastali.

Una volta inserite queste credenziali, si deve scegliere l’ufficio provinciale di riferimento (ovvero quello relativo alla locazione dell’immobile), disponibile in tutta Italia eccetto che a Trento e Bolzano, poi la tipologia di catasto (se relativa a fabbricati o terreni), e i dati identificativi.

Quali sono i dati identificativi di un immobile

Per ottenere i dati catastali, occorre inserire quelli identificativi affinché il servizio si accerti della propria dell’immobile.

Si tratta quindi di:

• Foglio. Ovvero il foglio della mappa comunale relativa alla zona di ubicazione dell’immobile.
• Particella. La suddivisione in microaree della zona di ubicazione indicata dal foglio.
• Subalterno. L’unità immobiliare di riferimento. Questo è l’elemento minimo preso in considerazione dal catasto.

Per conoscere, a loro volta, questi dati è possibile utilizzare i “Servizi Online” dell’Agenzia delle Entrate accedendo ai quali verrà pure spedito all’indirizzo dell’immobile il codice di sicurezza.

La visura per soggetto

È anche possibile richiedere la visura soggetto, ovvero un documento che elenchi tutte le proprietà che fanno capo a una persona fisica o giuridica, nell’ambito di un determinato Comune, di una determianta Provincia o su tutto  il territorio nazionale (in questo caso è possibile richiedere solo il documento allo stato attuale).

La visura per bene immobile

contiene i seguenti dati catastali:

• Tipo di catasto
• Provincia di riferimento
• Comune di riferimento
• Eventuale sezione
• Nominativo del proprietario del bene
• Dati relativi ai terreni (classamento, superficie, reddito dominicale e agrario, intestatari)
• Dati relativi ai fabbricati (classamento, numero di vani o consistenza in metri quadri, rendita catastale)

Perché richiedere i dati catastali

I dati catastali, come si diceva, servono come base per calcolare molte tasse, come ad esempio l’Imu. È pertanto necessario che siano sempre aggiornati e che si conosca la giurisprudenza a riguardo.

Ad esempio, una ristrutturazione implica l’aggiornamento dei dati, visto che il valore pre e post-lavori è differente. Una modifica alla facciata o alla volumetria è ovviamente da segnalare, così come eventuali modifiche alle destinazioni d’uso.