RISTRUTTURAZIONE DI UN IMMOBILE

Con l’espressione ristrutturazione di un immobile o ristrutturazione edilizia si intende quell’insieme sistematico di interventi edilizi atti a trasformare un immobile esistente attraverso il ripristino, la sostituzione, la modifica o l’eliminazione di vecchi elementi architettonici o attraverso l’inserimento di nuovi elementi ed impianti (es. apertura o chiusura di porte, demolizione o costruzione di muri divisori). Nel dettaglio l’intervento è definito dal Testo Unico dell’Edilizia D.P.R. 380/01 all’art.3, comma 1, lettera d. A differenza del restauro o del risanamento, tuttavia, gli interventi di ristrutturazione edilizia sono rivolti a trasformare gli organismi edilizi, sino a giungere ad un bene immobile, in tutto o in parte, diverso dal precedente.

E’importante differenziare la vedra e propria ristrutturazione edilizia dagli interventi di manutenzione, ordinaria e straordinaria.

I lavori di ristrutturazione edilizia sono interventi atti a trasformare gli edifici esistenti attraverso il ripristino, la sostituzione, la modifica o l’eliminazione di vecchi elementi architettonici o attraverso l’inserimento di nuovi elementi ed impianti. Ecco alcuni esempi:

1. demolizione seguita dalla ricostruzione del manufatto, purché la riedificazione assicuri la piena conformità di sagome e di volume tra il vecchio e il nuovo edificio;
2. trasformazione di superfici accessorie (come sottotetti o scantinati) in superfici utili (abitazioni);
3. ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente;
4. cambio di destinazione d’uso;
5. frazionamento di unità immobiliari;
6. modifica dei prospetti dell’edificio.

Sono lavori di manutenzione ordinaria gli interventi edilizi necessari alla riparazione delle finiture e dei materiali esistenti di un edificio, come ad esempio:

1. sostituzione di pavimenti, di impianti esistenti;
2. rifacimento di un bagno, una cucina
3. spostamento di una porta o di un tramezzo
4. sostituzione e manutenzione di parti di impianti esistenti.

Sono lavori di manutenzione straordinaria quelle opere necessarie alla sostituzione e/o al rinnovamento di parti strutturali dell’edificio, come ad esempio:

1. sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande, con modifica di materiale e di tipologia di infisso;
2. realizzazione e adeguamento di opere accessorie come canne fumarie, centrali termiche, scale di sicurezza, ascensori, ecc.;
3. consolidamento delle strutture nelle fondazioni o in elevazione;
4. rifacimento di scale e rampe.

La pratica di ristrutturazione di un immobile in genere prevede la presentazione della CILA, Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata, necessaria per informare gli uffici del Catasto delle modifiche apportate.

Affinché i nostri tecnici possano formulare un preventivo è necessario indicare:

• i dati catastali del bene immobile;
• i dati anagrafici del proprietario del bene.

Riceverete una mail con il nostro preventivo dettagliato entro 3 giorni lavorativi dalla richiesta.