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È il documento ufficiale che riporta i dati anagrafici del proprietario e i dati tecnici di un bene immobile (ricerca per bene immobile), oppure l'elenco dei beni posseduti da un soggetto (ricerca per soggetto). Il documento è disponibile nella tua area riservata in pochi minuti lavorativi.
La visura catastale è il documento ufficiale estratto dagli archivi dell'Agenzia delle Entrate che riporta
Con iVisura puoi richiederla online in pochi minuti lavorativi, in formato PDF, senza SPID e senza recarti agli sportelli fisici.
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La visura catastale — anche chiamata scheda catastale, visura immobiliare o documento catastale dell'immobile — è il riepilogo tecnico-fiscale che descrive un bene in relazione al Catasto Terreni o al Catasto Fabbricati o l'elenco dei beni immobili posseduti da un soggetto. Non è un atto notarile e non certifica la proprietà, ma è il primo documento richiesto in quasi ogni operazione immobiliare.
Il documento riporta gli identificativi catastali (comune, foglio, particella, subalterno), il nome degli intestatari catastali, la categoria e classe dell'immobile, la consistenza (superficie o vani), la rendita catastale e l'indirizzo nel caso di fabbricato.
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La visura catastale è utilizzata ogni giorno da figure molto diverse tra loro. Ecco i profili più comuni che si rivolgono a iVisura.
Non esiste un'unica visura catastale. Ogni situazione richiede il tipo di documento più adatto. Ecco le varianti disponibili su iVisura.
* I prezzi includono le imposte catastali. Il prezzo esatto è indicato nella pagina di acquisto prima della conferma.
La procedura su iVisura è pensata per essere rapida e accessibile a tutti, senza competenze tecniche. Non serve SPID, CNS o accesso ai sistemi dell'Agenzia delle Entrate.
Ricevuta la visura, è importante sapere come interpretarla. Il documento è diviso in sezioni ben distinte a seconda che l'immobile sia un fabbricato o un terreno.
Per appartamenti, uffici, negozi, box e magazzini la visura riporta: identificativi catastali (foglio, particella, subalterno), indirizzo, categoria (es. A/2 per abitazione civile, C/1 per negozio, C/6 per box), classe, consistenza in vani o m² e rendita catastale. Nella sezione intestazioni trovi i titolari con le rispettive quote di possesso.
Per i terreni agricoli e inedificati la visura riporta: qualità (seminativo, vigneto, bosco…), classe, superficie effettiva, reddito dominicale e reddito agrario. Questi dati sono fondamentali per la fiscalità agricola e per le pratiche di successione. Nella sezione intestazioni trovi i titolari con le rispettive quote di possesso.
La visura storica mostra, in ordine cronologico, tutte le variazioni registrate nel tempo: passaggi di intestazione, cambi di categoria, modifiche alla rendita, frazionamenti e fusioni di particelle. È la variante più completa per successioni, contenziosi e verifiche tecniche.
Una delle confusioni più frequenti riguarda la distinzione tra Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari. Sono due registri diversi, con finalità complementari.
Se hai bisogno di verificare l'assenza di ipoteche o conoscere la storia giuridica dell'immobile, devi richiedere anche la visura ipotecaria, non solo quella catastale.
Per evitare delusioni al momento della ricezione del documento, è utile chiarire cosa la visura non contiene.
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La visura catastale è spesso il primo passo. In molte situazioni — soprattutto prima di una compravendita — è necessario affiancarla ad altri documenti per avere un quadro completo.
Prima di firmare un compromesso o recarti dal notaio, la visura catastale è il primo controllo da fare. Ecco cosa verificare con il documento in mano.
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È il documento che mostra i principali dati tecnici e fiscali di un immobile — identificativi catastali, rendita, consistenza, categoria, intestazioni — oppure l’elenco dei beni intestati a una persona o azienda. Non è un atto notarile: è una fotografia aggiornata di ciò che risulta negli archivi del Catasto.
No. La proprietà giuridica è dimostrata dagli atti notarili conservati in Conservatoria. La visura indica solo chi risulta intestatario catastale, che di solito coincide con il proprietario ma non è una certificazione legale.
Sì. Con iVisura non serve SPID, CNS o credenziali dell’Agenzia delle Entrate. La procedura è completamente online e accessibile a chiunque.
Il documento è disponibile nella tua area personale in pochi minuti lavorativi dalla conferma dell’ordine, durante gli orari di servizio (Lun-Ven 9:30-18:00, Sab 9:00-13:00).
Sì. Puoi usare la ricerca per indirizzo (via e numero civico, solo per fabbricati), la ricerca per soggetto (nome, cognome o codice fiscale) oppure il servizio visura da Google Maps che individua l’immobile sulla mappa.
No. La planimetria catastale è un documento separato che mostra la distribuzione interna degli spazi. Puoi richiederla insieme alla visura con il pacchetto combinato.
No. La richiesta è completamente anonima. Si tratta di dati pubbici. Il proprietario dell’immobile non riceve alcuna comunicazione in merito alla consultazione dei dati catastali.
La rendita catastale è riportata direttamente nella visura. È il dato fondamentale per calcolare IMU, TARI, imposte di registro e perizie bancarie per i mutui.
No. Il servizio non è disponibile per i territori dove è in vigore il Catasto Tavolare, tra cui le province di Trento e Bolzano e alcune aree del Friuli Venezia Giulia.
Sì. Il prezzo indicato in fase d’ordine include tutti i tributi catastali e i diritti erariali. Non ci sono costi aggiuntivi dopo la conferma.
Se categoria, rendita, intestazione o consistenza non corrispondono alla realtà, è possibile richiedere una rettifica tramite un tecnico abilitato. iVisura offre anche il servizio di correzione della visura catastale.
