VISURA CATASTALE

COSA FORNISCE IL SERVIZIO: IL DOCUMENTO CHE RIPORTA I DATI ANAGRAFICI DEL PROPRIETARIO E I DATI TECNICI DI UN BENE IMMOBILE (RICERCA PER BENE IMMOBILE), OPPURE L’ELENCO DEI BENI POSSEDUTI DA UN SOGGETTO (RICERCA PER SOGGETTO).

La visura catastale fornisce:

• il documento riporta l’elenco di tutti i beni immobili, terreni o fabbricati, intestati ad una determinata persona, fisica o giuridica, sul territorio nazionale, provinciale o comunale e i principali dati dei beni. Visura catastale per soggetto o visura catastale per nominativo proprietario.

Oppure

• Il documento che riporta i dati anagrafici del proprietario ed i dati fiscali e tecnici del bene immobile, terreno o fabbricato, cioé i dati identificativi e reddituali dell’immobile, terreno o fabbricato: il codice del Comune. foglio, particella/mappale/numero, subalterno, il numero di vani e/o superficie in mq, la rendita catastale, la categoria, classe, l’indirizzo (solo per i fabbricati). Visura catastale per bene immobile o visura catastale immobile.

E’ possibile effettuare una ricerca catastale per indirizzo, quindi ottenere  una visura catastale per indirizzo esatto del bene, questo permette di ottenere il documento relativo ad un bene immobile anche se non si conosce alcun dato catastale, quindi di conoscere il proprietario di un immobile dall’indirizzo.

La visura è rilasciata dalla banca dati telematica del Catasto, gestita dall’Agenzia del Territorio, che detiene “l’archivio anagrafico” di tutti i beni immobili presenti sul territorio nazionale.

N.B.: NEL CASO DI RICERCA PER BENE IMMOBILE LA RICHIESTA E’ RELATIVA AD UNA SINGOLA UNITA’ IMMOBILIARE: La visura per bene immobile relativa ad un fabbricato è valida per una sola particella  o subalterno; quella relativa ad un terreno è valida per un solo mappale o particella.

N.B. Il servizio non è disponibile per le Province di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto tavolare.

Opzioni

La visura catastale storica è comprensiva di tutti i passaggi di proprietà e di ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile, a partire dalla data di meccanizzazione.

 Ricerca

Può essere:

• attuale;
• storica (non per la ricerca per soggetto su base nazionale).

• per intestatario del bene, persona fisica o giuridica;  
  • comunale
  • provinciale
  • nazionale (solo ricerca attuale)
• per immobile, terreno o fabbricato.
  • ricerca per dati catastali del bene
  • ricerca per indirizzo

Dati da fornire

• dati anagrafici dell’intestatario del bene;

Oppure

• dati catastali del bene, terreno o fabbricato;

Oppure

• l’indirizzo esatto del fabbricato.

I nostri consigli

Se volete conoscere i dati catastali di un terreno potete richiedere il prodotto:

Mappa Catastale da Google Maps.

E’ possibile richiedere, ad un prezzo agevolato:

• Visura e Correzione Visura catastale
• Visura e Mappa Catastale
• Visura e Planimetria Catastale
• Visura Planimetria e Mappa Catastale
• Visura Atti Immobiliari Registrati e Visura Catastale
• Visura catastale e Visura Ipocatastale

Se avete necessità del documento per una transazione immobiliare potete richiedere il prodotto acquisto casa; potete approfondire l’agomento leggendo il nostro articolo dedicato all’argomento: documenti necessari per vendere e comprare casa.

Se la vostra domanda è: “Visura catastale cos’è'” potete consultare la guida A cosa serve la visura catastale.

In merito si cerca anche: visura catastale nominativa, visura per indirizzo, visura catastale per nominativo, visure catastali per indirizzo, visura catastale per nome, ricerca catastale per indirizzo, visura immobiliare nominativa, visure catastali nominative.

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio è di € 8,00 per la ricerca su base comunale, € 10,70 per la ricerca su base provinciale, € 15,50 per la ricerca nazionale, € 13,00 per la ricerca per indirizzo. Il costo include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche. 

La consegna del documento è prevista entro pochi minuti lavorativi dalla richiesta, con i seguenti orari: LUN-VEN 9,00-19,00 SAB 9,00-13,00, le richieste fuori orario saranno evase alla riapertura.

E’ possibile richiedere, al prezzo di € 74,00, una visura certificata , necessaria per la stipula di un atto notarile o per redigere qualsiasi documento con valenza legale, (con l’integrazione di  € 66,00, € 48,00 di spese erariali ed € 18,00 di supplemento per l’operato del tecnico incaricato); in questo caso la consegna del documento è prevista in circa 20 giorni lavorativi dalla richiesta.

Guida alla visura catastale: Informazioni generali, cosa è, quali dati fonisce, come interpretali ed utilizzarli, come richiedere il documento.

Guida alla Visura Catastale: visura significato, tipi di visura e dati in essa contenuti.

In merito alcuni cercano anche modello visura catastale.

VISURA CATASTALE

A PARTIRE DA € 8,00 (IMPOSTE INCLUSE)
IN POCHI MINUTI LAVORATIVI

VISURA IPOTECARIA O IPOCATASTALE

€ 47,00 (IMPOSTE INCLUSE)
Tempo di evasione: pochi minuti lavorativi

PLANIMETRIA CATASTALE

€ 24,00 (IMPOSTE INCLUSE)
Tempo di evasione: 2 ore lavorative

Quali tipi di visura catastale si possono richiedere

• La visura catastale per immobile, terreno o fabbricato, che consente di conoscere le principali informazioni (il nominativo del proprietario ed i dati catastali, tecnici e reddituali) relative ad un bene immobile (quindi la consultazione di tutti i documenti e gli atti legati al bene immobile).
• La visura catastale per soggetto, fisico o giuridico, fornisce l’elenco l’elenco dei beni immobili, terreni o fabbricati, di cui è proprietario un determinato soggetto, nel territorio comunale, provinciale o nazionale.
• In entrambi i casi è possibile richiedere la visura storica (che comprende anche i dati attuali) oppure la visura attuale, limitata ai soli dati attuali

Quali dati fornisce una visura catastale

Per essere più precisi, essa permette di ottenere:

• i dati che consentono di identificare il bene immobile;
• i valori reddituali di tale bene;
• tutti i dati grafici dei terreni (con la richiesta di una mappa catastale) e delle unità immobiliari (con la richiesta di una planimetria catastale);
• la rappresentazione ed il posizionamento dei Punti Fiduciali e dei Vertici Catastali;
• l’elaborato planimetrico di edificio (che mostra la rappresentazione grafica dei subalterni e il loro elenco);
• la visura ipotecaria o ipocatastale, cioé l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati in una Conservatoria su uno bene immobile;
• gli atti di aggiornamento catastale.

Tutte le informazioni catastali, sono pubbliche e di pubblico accesso e possono essere ottenute mediante il pagamento del servizio e dei relativi tributi speciali catastali e nel rispetto della normativa vigente.

Fa eccezione la sola consultazione della planimetria catastale riservata esclusivamente al proprietario dell’immobile o un suo delegato, può essere richiesta quindi mediante l’invio di copia del proprio documento di identità ed eventualmente di una delega aggiuntiva.

Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano (ed in alcuni altri territori), dove vige il Catasto Tavolare, quindi i servizi catastali sono gestiti dalle rispettive Province autonome.

Guida alla Visura Catastale: Superficie catastali degli immobili e modifica dei dati.

Dal 9 Novembre 2015 tutte le visure regolarmente iscritte in catasto e corredate della planimetria, incorporano anche la superficie catastale dell’immobile (calcolata sulla base di quanto stabilito con le norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria di cui all’allegato C del Dpr 138/98 “Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d’estimo in esecuzione alla Legge 662/96”).

L’intestatario può richiedere la modifica della superficie catastale dell’immobile oppure l’inserimento di questo dato qualora non fosse presente negli archivi del catasto, associandolo ad una planimetria già esistente.

La richiesta puo’ essere effettuata utilizzando il nostro servizio di modifica dei dati catastali o di correzione dei dati catastali. L’utilizzo e la modalità di questo ed altri servizi sono accessibili nella sezione guide.

Guida alla Visura Catastale: Come e dove richiedere il documento.

La consultazione dei dati catastali relativa a tutti i beni immobili, terreni e fabbricati, presenti su tutto il territorio italiano, può essere richiesta per via telematica e in pochi secondi sul nostro portale o su prenotazione e con tempi decisamente più elevati presso lo sportello di qualunque Ufficio provinciale del Territorio, sportello catastale decentrato o Sportello Amico (presso gli uffici postali).

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

La visura contiene le informazioni relative alle particelle iscritte al Catasto dei Terreni ora Agenzia del Territorio e ai beni identificati e censiti dal Catasto dei Fabbricati (unità immobiliare, beni comuni, lastrici solari, ecc.), alla mappa catastale e alle planimetrie che rappresentano le unità immobiliari urbane.

In caso di richiesta sul questo portale la visura è rilasciata al richiedente in formato digitale (PDF) e/o cartaceo tramite posta raccomandata a costi molto contenuti.
Per consultare i dati disponibili solo su supporto cartaceo è necessario recarsi presso l’Ufficio provinciale – Territorio competente. In questo caso, è consentito agli utenti di prendere appunti. Presso l’Ufficio è possibile anche la consultazione degli atti storici del catasto (registri di partita, mappe, tipi frazionamento, modello 55 Catasto, etc.).

La consultazione degli atti di aggiornamento catastale è possibile ai sensi della Legge n. 241/90.

Guida alla Visura Catastale: Costi del servizio.

Salvo promozioni verificabili direttamente alla pagina visura catastale del portale iVisura il costo della visura catastale online è di € 8,00 per la ricerca per bene immobile (la ricerca per indirizzo ha un costo di € 12,00). La visura per nominativo proprietario ha un costo di € 8,00 per la ricerca su base comunale, € 10,70 per la ricerca su base provinciale, € 15,50 per la ricerca nazionale. I costi sono comprensivi della ricerca e della fornitura della visura (che verrà recapitata via e-mail con un file pdf oppure via fax) ed include i tributi, i diritti erariali e le spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche. 

Guida alla Visura Catastale Modalità di ricerca dei dati.

• Per immobile: visura catastale terreni o visura catastale fabbricati.
• Per soggetto, fisico o giuridico
• Per partita

Ricerca per immobile

La ricerca per immobile si esegue utilizzando due possibili chiavi di ricerca:

• Ricerca per dati catastali del bene;
  • Foglio, particella e, eventualmente, subalterno per il Catasto Fabbricati;
  • Foglio e particella per il Catasto Terreni.
• Ricerca per indirizzo esatto del bene. In questo caso la ricerca è limitata all’archivio del solo Catasto Fabbricati.

In merito alla visura per indirizzo alcuni cercano: ricerca dati catastali da indirizzo, visura per indirizzo, ricerca da indirizzo, trova da indirizzo, visura catastale con indirizzo, visura catastale da indirizzo, trova dati catastali, ricerca dati catastali per indirizzo, trovare dati catastali da indirizzo, trovare particella catastale da indirizzo.

Ricerca per soggetto

Per la ricerca per soggetto, fisico o giuridico, sia nel Catasto terreni che nel Catasto Fabbricati, bisogna indicare:

• Nome, cognome, luogo e data di nascita oppure codice fiscale per le persone fisiche;
• Denominazione e sede legale oppure codice fiscale/partita iva per le persone giuridiche.

Ricerca per partita

La partita (oramai in disuso) è un numero che identifica l’insieme di immobili su cui vantano contemporaneamente diritti, in un determinato periodo, i medesimi soggetti (ditta catastale).
La consultazione che utilizza, quale chiave di ricerca, la partita, fornisce quindi i dati catastali degli immobili riferiti alla medesima ditta catastale.

La ricerca è limitata al solo Catasto dei Terreni o al solo Catasto dei Fabbricati.

Guida alla Visura Catastale: Il periodo di riferimento.

In relazione al periodo di riferimento si parla di:

• visura catastale attuale, se riferita alla situazione catastale corrente;
• visura catastale storica, se riferita anche al pregresso.

Guida alla Visura Catastale: Come leggere il documento.

1. Identificativi catastali di un bene immobile

Per effettuare la ricerca di un immobile all’interno degli archivi nazionali del Catasto, gestito dall’Agenzia delle Entrate, occorre indicare gli identificativi catastali dello stesso. Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al loro uso e significato

• Comune catastale: generalmente, per ciascun Comune, il confine territoriale individuato catastalmente è coincidente con il corrispondente confine amministrativo comunale. L’utente può quindi fare riferimento alla denominazione del Comune amministrativo. Il dato è sempre obbligatorio. In generale, il codice comune è composto da 4 caratteri coincidenti con quelli che compaiono nel codice fiscale dal 12° al 15° carattere (Es.: 452B). In alcune realtà territoriali (per la mancata esecuzione della variazione degli atti catastali a seguito della modifica dei confini tra Comuni, ovvero dell’istituzione di nuovi Comuni), l’utente si trova nella necessità di indicare il comune catastale di riferimento. Al riguardo è possibile controllare lo stato di allineamento degli archivi catastali alle nuove realtà amministrative (c.d. “variazione circoscrizionale”) utilizzando il servizio online Consultazione Archivio Comuni e Stati Esteri.
• Sezione amministrativa (per il solo Catasto fabbricati): è la suddivisione del territorio del Comune catastale, è presente solo in alcuni contesti territoriali e quindi in generale non richiesta. E’ ordinariamente è identificata da una lettera. Laddove presente, il dato è necessario per l’identificazione catastale dell’immobile.
• Sezione censuaria (per il solo Catasto terreni): suddivisione del territorio del Comune catastale presente solo in alcuni Comuni e quindi in generale non richiesta. E’ ordinariamente identificata da una lettera. Laddove presente, il dato è necessario per l’identificazione catastale dell’immobile.
• Sezione urbana (per il solo Catasto fabbricati): ulteriore suddivisione del territorio comunale presente, indipendentemente dall’esistenza della sezione amministrativa, solo in alcuni Comuni e quindi in generale non è richiesta. E’ ordinariamente identificata da una denominazione di massimo tre caratteri. Per quanto il dato sia necessario se presente nell’identificativo catastale dell’immobile ricercato, il servizio di interrogazione online assiste l’utente, fornendo l’elenco dei beni che risponde ai dati parziali forniti e dal quale selezionare quello di specifico interesse.
• Foglio: è la porzione di territorio comunale che il Catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche. Il dato è sempre obbligatorio.
• Particella: è detta anche mappale o numero di mappa; essa rappresenta, all’interno del foglio, una porzione di terreno oppure il fabbricato e l’eventuale area di pertinenza; viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero. Il dato è sempre obbligatorio.
• Denominatore: dato eventualmente presente solo per immobili che appartengono al Catasto fondiario (province di Trieste e Gorizia e porzioni di quelle di Udine e Belluno).
• Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell’ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente. Il dato, qualora esistente, è necessario per l’univoca identificazione della singola unità immobiliare; diversamente, il sistema produrrà l’elenco delle unità immobiliari urbane aventi stessa particella al fine della loro successiva selezione singola. Per il Catasto dei Terreni, dove presente essenzialmente si riferisce ai fabbricati ex rurali.

2. Dati sugli immobili censiti al Catasto Fabbricati

• Indirizzo: ubicazione dell’immobile, comprensiva del numero civico, scala, piano e interno dell’unità immobiliare.
• Zona censuaria: porzione omogenea di territorio comunale (ordinariamente è una sola per i Comuni medio piccoli e più di una per le città più grandi), nell’ambito della quale la redditività dei fabbricati è da considerarsi uniforme. Può comprendere un solo Comune o una porzione del medesimo, con caratteristiche ambientali e socio-economiche simili. Per ogni zona censuaria esiste uno specifico “quadro tariffario” consultabile presso l’ufficio provinciale – Territorio dell’Agenzia.
• Categoria: tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria, differente per le caratteristiche intrinseche che ne determinano la destinazione ordinaria e permanente.
• Classe: parametro che identifica il grado di produttività delle unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea all’interno del Comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’a ‘n’ al crescere della redditività.
• Consistenza: dimensione dell’unità immobiliare. Per le abitazioni e gli uffici (immobili della categoria A) è espressa in “vani”. Per i negozi, i magazzini, le rimesse (immobili della categoria C) è espressa in metri quadrati. Per gli immobili a destinazione collettiva (ospedali, caserme, ecc.) è espressa in metri cubi. Per gli immobili appartenenti alle categorie speciali dei gruppi D ed E non viene indicata la consistenza catastale.
• Rendita: per le unità immobiliari appartenenti alle categorie dei gruppi A, B e C, la rendita catastale è determinata moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria specifica per Comune, zona censuaria e corrispondente alla categoria e classe. Per le unità immobiliari appartenenti ai gruppi delle categorie D ed E la rendita è determinata attraverso stima diretta. Essa serve per determinare l’entità delle imposte.

3. Dati sugli immobili censiti al Catasto Terreni

• Qualità (qualità catastale terreni, qualità Catasto terreni): tipo di macrocoltura agraria attribuita a una particella del Catasto terreni, o sua porzione, avente rilevanza ai fini della conservazione del Catasto. Visura catastale modello 26 o modello 26 Agenzia del Territorio: Qualora la particella sia suddivisa in porzioni, che presentano colturali diverse, viene riportata la dicitura “Modello 26” senza ulteriori dettagli, disponibili solo attraverso la visura ordinaria. In merito a questo dato spesso si cerca: modello 26 Catasto Terreni, mod 26 Catasto, Agenzia del Territorio modello 26, Catasto Terreni modello 26, classamento modello 26.
• Classe o classamento catastale terreni: parametro che identifica il grado di produttività delle particelle interessate da una qualità di coltura. Viene indicata con ‘U’ (unica) in assenza di una ripartizione in classi della categoria (ciò, in quanto, la redditività è omogenea all’interno del Comune o della zona censuaria) ovvero con i numeri da ‘1’a ‘n’ dove la classe 1 rappresenta quella di maggior reddito.
• Ha: superficie in ettari del terreno.
• Are: superficie in are del terreno.
• Ca: superficie in centiare del terreno.
• Reddito dominicale: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario ottenibile dall’esercizio delle attività agricole, che spetta al proprietario del terreno. È correlato alla qualità del terreno e alla sua produttività media ordinaria.
• Reddito agrario: è costituito dalla parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialità del terreno, nell’esercizio delle attività agricole. È correlato alla qualità del terreno e alla sua produttività media ordinaria.

In merito a questo argomento alcuni cercano: catastali significato, visura catastale cos’è, visura catastale significato, visure catastali cosa sono, come leggere la visura catastale, ricerca dati catastali da indirizzo, dati catastali immobile, estremi catastali, verificare dati catastali, dati catastali di un immobile, estremi catastali, Catasto modello 26, classamento catastale terreni, terreno modello 26, qualità Catasto Terreni, qualità catastale terreni, qualità catastali terreni, qualità terreni catastali, visura catastale terreni agricoli, visura catastale terreno, visura catastale definizione, interrogazione per unità immobiliare fabbricati, classi catastali terreni e molte altre chiavi di ricerca…