VISURA IPOTECARIA O IPOCATASTALE

La visura ipotecaria o ipocatastale o visura in Conservatoria dei Registri Immobiliari o visura ipoteche immobiliari o ispezione ipocatastale o visura ipoteche e compravendite, è il documento che riporta l’elenco sintetico degli “atti immobiliari” relativi ad un bene immobile (Terreno o Fabbricato) o ad una persona (fisica o giuridica), registrati in una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari.  Il servizio include lo sviluppo di una delle note presenti in elenco, che può essere indicata anche dopo la ricezione del documento.

La visura o ispezione ipotecaria fornisce l’elenco dei primi 30 atti trascritti e registrati negli archivi di una specifica Conservatoria dei Registri Immobiliari:

• di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui);
• di natura pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie) relativi ad una persona (fisica o giuridica) oppure ad un bene immobile (fabbricato o terreno).

Il documento riporta la data e il numero dell’atto, il tipo di atto, la posizione dell’atto rispetto al soggetto (favore/contro) e l’ubicazione dei beni (Comune e Provincia) ma non menziona il nominativo delle parti intervenute. Si otterrà l’elenco completo riferito alla singola particella.

La visura ipotecaria o ipocatastale permette di conoscere di quali beni sia stata proprietaria una data persona, fisica o giuridica, o di verificare l’effettiva proprietà di un bene immobile e se sullo stesso gravino ipoteche o siano in corso esecuzioni.

N.B.: La richiesta è valida per un solo soggetto o bene immobile. Nel servizio è compreso lo sviluppo nel dettaglio di una singola trascrizione di cui potrete indicare gli estremi anche dopo la ricezione del documento.

N.B.: Il servizio non è disponibile per le provincie di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.

Cosa FORNISCE IL SERVIZIO: l’elenco sintetico delle trascrizioni iscrizioni e annotazioni, di compravendite, vendite, ipoteche, cancellazione di ipoteche, mutui, pignoramenti, donazioni e successioni, relative ad un bene immobile (Terreno o Fabbricato) o ad una persona (fisica o giuridica), registrati in una specifica Conservatoria e lo sviluppo di una delle note.

Visura ipotecaria negativa:

E’ possibile ricevere una visura ipotecaria con esito negativo, cioè con la seguente dicitura:

‘Non è stato reperito nessun immobile a fronte dei dati della richiesta’ oppure ‘Non è stato reperito nessun soggetto a fronte dei dati della richiesta’.

Questo significa che nella Conservatoria esaminata non sono registrate formalità sull’immobile o il soggetto indicato.

Cos’è una Nota o trascrizione immobiliare?

La Nota o Formalità è la trascrizione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note/formalità si dividono in tre tipologie:

– Nota di Trascrizione (si riferisce a tutti gli atti, per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile, fabbricato o terreno, passano da un soggetto ad un altro. Nello specifico: vendite, compravendite, donazioni e successioni).

– Nota di Iscrizione (si riferisce agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile, fabbricato o terreno viene posto a garanzia, a favore di determinati soggetti. Nello specifico: mutui, ipoteche, pignoramenti).

– Nota di Annotazione (sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate. Nello specifico cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni riferite a iscrizioni e trascrizioni già presentate).

Visura in Conservatoria aggiornamento. Dopo quanto tempo dalla presentazione viene trascritta una nota o formalità?

Nel più breve tempo possibile e comunque non oltre trenta giorni dalla data dell’atto ricevuto o autenticato, sotto pena di sanzione pecuniaria.

La ricerca può essere effettuata per:

• nominativo proprietario;
• bene immobile.

Dati da fornire:

• la Provincia e il Comune di interesse;
• i dati anagrafici del proprietario, persona fisica o giuridica;

Oppure

• i dati catastali dell’immobile (foglio, particella e/o subalterno) sul quale effettuare la ricerca.

Quali dati conoscerete:

Nella visura ipotecaria o ipocatastale sono riportati:

• atti di natura volontaria: compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui;
• atti di natura pregiudizievole: pignoramenti, ipoteche giudiziarie.

I nostri consigli:

Se desiderate l’elenco delle Conservatorie nelle quali ha effettuato movimenti immobiliari, dovete richiedere una Ispezione nazionale in Conservatoria.

I nostri consigli

• visura ipocatastale e la visura catastale

Informazioni aggiuntive

Il costo del servizio è di € 47,00, comprensivo della ricerca e della fornitura della visura (che verrà recapitata via email con un file PDF, oppure via fax) e dello sviluppo della nota di interesse. Il costo include i tributi, i diritti erariali e spese varie. L’importo indicato è dovuto anche in caso di esito negativo delle ricerche.

La consegna del documento è prevista entro pochi minuti lavorativi dalla richiesta, con i seguenti orari: LUN-VEN 9,00-19,00 SAB 9,00-13,00, le richieste fuori orario saranno evase alla riapertura.