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Documento ufficiale dall'Agenzia delle Entrate. La visura catastale rilasciata da iVisura è estratta direttamente dai registri ufficiali del Catasto italiano. Sarà disponibile nell'area riservata in pochi minuti lavorativi.
Cos'è la visura catastale da Google Maps
La visura catastale da Google Maps è un servizio che consente di identificare un immobile — terreno o fabbricato — a partire dalla sua posizione geografica, senza dover conoscere l'indirizzo preciso o i dati catastali (foglio, particella, subalterno). È particolarmente utile quando ci si trova davanti a un terreno agricolo, a un'area industriale dismessa, a un rudere o a qualsiasi immobile di cui si vede la posizione sulla mappa ma di cui non si conosce l'indirizzo.
Il documento ottenuto è identico a una normale visura catastale: riporta dati identificativi dell'immobile, intestatari, rendita catastale, superficie, classe e categoria, ed è estratto in tempo reale dai registri dell'Agenzia delle Entrate – Territorio.
Quando è utile
Situazione
Perché Google Maps risolve il problema
Terreno agricolo o boschivo senza indirizzo civico
I terreni spesso non hanno un indirizzo postale. La posizione su Google Maps è l'unico riferimento disponibile per avviare la ricerca catastale.
Immobile visto durante un sopralluogo
Hai individuato l'immobile di persona o su Street View ma non conosci l'indirizzo esatto o il numero civico. Le coordinate ti permettono di identificarlo comunque.
Aree industriali, capannoni, ruderi
Immobili in zone prive di numerazione civica o con indirizzi non aggiornati nelle banche dati. La geolocalizzazione è il metodo più affidabile.
Verifica prima di un acquisto o un investimento
Vuoi sapere a chi appartiene un immobile o un terreno che stai valutando prima ancora di avere i documenti catastali. Parti dalla mappa e arrivi alla visura ufficiale.
* Il servizio è disponibile per tutti i comuni italiani ad eccezione delle province di Trento e Bolzano e dove è in vigore il sistema del Catasto Tavolare.
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La richiesta è completamente anonima. Il proprietario dell'immobile non viene mai informato che qualcuno ha consultato i dati del suo bene. La visura catastale è un atto pubblico e la sua consultazione non viene comunicata al proprietario.
Come copiare le coordinate da Google Maps
Per ordinare la visura ti servono le coordinate geografiche (Latitudine e Longitudine) del punto che vuoi identificare. Google Maps le mette a disposizione in due click, su qualsiasi punto del pianeta.
1
Apri Google Maps e individua l'immobile
Vai su maps.google.com da browser o dall'app. Cerca il comune, la zona o il punto di riferimento più vicino all'immobile che ti interessa, poi naviga con lo zoom fino a vedere chiaramente l'area. Non serve trovare l'indirizzo: ti basta individuare visivamente il terreno o il fabbricato sulla mappa.
Naviga fino all'area di interesse e centra il punto che vuoi acquisire.
2
Clic destro sul punto — copia le coordinate
Posiziona il cursore esattamente sull'immobile e fai clic destro. Il primo elemento del menu contestuale che compare è la coppia di coordinate geografiche. Cliccaci sopra: Google Maps le copia automaticamente negli appunti nel formato Latitudine, Longitudine.
41.9027835, 12.4963655
Clicca per copiare
Indicazioni da qui
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Cerca nelle vicinanze
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Il primo elemento del menu contestuale è la coordinata del punto. Cliccandoci sopra viene copiata automaticamente negli appunti.
Il primo elemento del menu contestuale è la coordinata del punto. Cliccandoci sopra viene copiata automaticamente negli appunti.
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Da smartphone: tieni premuto il dito sul punto della mappa per qualche secondo. Apparirà un segnaposto rosso e le coordinate compariranno nella barra in basso. Tocca le coordinate per copiarle negli appunti.
3
Incolla le coordinate su iVisura e ordina la visura
Accedi alla pagina del servizio su iVisura, seleziona la modalità "Coordinate geografiche", incolla i valori copiati e completa l'ordine. Con questo dato i nostri operatori identificano automaticamente l'immobile corrispondente nei registri catastali e forniscono la visura ufficiale.
ivisura.it › visura-catastale-google-maps
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La visura è disponibile in pochi minuti lavorativi nell'area riservata iVisura, in formato PDF. Niente SPID, niente registrazione obbligatoria.
Cosa contiene la visura catastale
La visura catastale ottenuta tramite coordinate geografiche contiene le stesse informazioni di qualsiasi altra visura catastale ufficiale:
Intestatari
Nome, cognome e quota di possesso di tutti i soggetti intestatari dell'immobile al momento della richiesta.
Dati identificativi
Comune, sezione, foglio, particella e subalterno: le coordinate catastali univoche dell'immobile.
Categoria e classe
Classificazione catastale dell'immobile (es. A/2 per abitazione civile, C/6 per box, terreno agrario, ecc.).
Rendita catastale
Valore catastale utilizzato come base per il calcolo di imposte, IMU, TASI e successioni.
Superficie e consistenza
Superficie catastale o consistenza espressa in vani, a seconda della tipologia dell'immobile.
Storico delle variazioni
Passaggi di proprietà, variazioni di classe o rendita registrate nel Catasto nel corso del tempo.
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Attenzione: il servizio non è disponibile per le province di Trento e Bolzano e nelle aree in cui è in vigore il sistema del Catasto Tavolare, che segue regole diverse rispetto al Catasto italiano ordinario.
Domande frequenti
Posso usare Google Earth invece di Maps?
Sì. Anche Google Earth mostra le coordinate in formato decimale. Passa il cursore sull'area desiderata, leggi le coordinate in basso nella schermata e usale su iVisura.
Cosa succede se le coordinate cadono al confine tra due immobili?
Il sistema identifica la particella catastale più vicina al punto indicato. Se hai dubbi, puoi anche richiedere la mappa catastale dell'area per verificare i confini esatti.
La visura è valida legalmente?
No. La visura non ha valore legale ma è il documento ufficiale estratto dai registri ufficiali dell'Agenzia delle Entrate – Territorio e ha lo stesso valore di una visura richiesta allo sportello catastale.
Serve registrarsi per ordinare?
No. Puoi completare l'ordine anche senza un account iVisura. La registrazione è facoltativa e consente di accedere allo storico degli ordini.
In quanto tempo ricevo il documento?
La visura catastale è disponibile nell'area riservata in pochi minuti lavorativi dalla conferma dell'ordine.
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