Il catasto online di iVisura è il servizio che ti permette di richiedere tutti i documenti del Catasto dei Fabbricati e del Catasto dei Terreni direttamente da browser, senza recarti agli sportelli dell’Agenzia delle Entrate. Visure catastali, planimetrie, mappe catastali, estratti catastali ed elaborati planimetrici: tutti i documenti sono prelevati in tempo reale dalla banca dati telematica ufficiale (il catasto telematico gestito dall’Agenzia delle Entrate – Territorio) e resi disponibili nella tua area riservata in pochi minuti lavorativi.
La sezione catasto on line di iVisura copre ogni esigenza di consultazione catastale online: dalla semplice visura catastale con foglio e particella, alla ricerca catastale per indirizzo; dalla verifica dei dati catastali di un immobile, alla richiesta di estratti catastali online per terreni agricoli o fabbricati urbani. Se hai bisogno di accedere al catasto online per ottenere un documento ufficiale con valore legale, sei nel posto giusto.
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Tutti i documenti sono ufficiali e aggiornati alla data della richiesta. iVisura non è il sito ufficiale del catasto (quello è l’Agenzia delle Entrate), ma un servizio di intermediazione professionale autorizzato che ti consegna gli stessi documenti ufficiali — con l’aggiunta di assistenza tecnica, tempi certi e nessuna coda.
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Le visure catastali online gratis non esistono in forma ufficiale. Il catasto online gratuito dell’Agenzia delle Entrate permette la consultazione catastale online dei soli immobili di cui sei titolare, tramite accesso con SPID o CIE. Per richiedere dati catastali di immobili di terzi — o senza SPID — è necessario il pagamento dei tributi erariali. iVisura semplifica questa procedura a un costo accessibile e trasparente.
Cosa puoi richiedere: tutti i servizi catastali online
Dalla visura catastale online alla mappa catastale, dalla planimetria catastale all’elaborato planimetrico di edificio: ogni documento del registro catastale italiano è disponibile tramite iVisura. Ecco il catalogo completo dei servizi catastali online. I documenti non sono disponibili per Trento, Bolzano e Catasto Tavolare.
Documento
A cosa serve
Acquista
Visura catastaleda € 8,00 — pochi minuti lavorativi
Il documento principale del catasto on line: riporta dati tecnici e reddituali dell’immobile — categoria, rendita catastale, consistenza e intestatario. Richiedibile per indirizzo, per dati catastali (foglio e particella) o, se si tratta della visura per soggetto, per codice fiscale del proprietario.
Planimetria catastale€ 24,00 — entro 2 ore lavorative
Il disegno ufficiale dell’unità immobiliare in scala 1:100 o 1:200. Obbligatoria per compravendite, mutui e pratiche edilizie. Riservata al proprietario o a un suo delegato.
Mappa catastale€ 12,00 — pochi minuti lavorativi
Estratto catastale online con la rappresentazione grafica di una porzione di territorio, con le particelle e i confini catastali. Richiedibile per dati catastali, per indirizzo o come intero foglio. Scala standard 1:2000. Accessibile a chiunque.
Elenco immobili di edificio€ 11,00 — pochi minuti lavorativi
L’elenco di tutti i subalterni (appartamenti, box, cantine, uffici) presenti in un intero fabbricato con i relativi dati catastali: categoria, rendita, consistenza. Richiedibile per indirizzo o per foglio e particella. Max 30 subalterni.
Elaborato planimetrico di edificio€ 32,00 — pochi minuti lavorativi
La mappa-disegno dell’intero fabbricato in scala 1:500, con la suddivisione in subalterni, gli ingressi delle unità e le parti comuni. Fondamentale per la gestione condominiale e le pratiche catastali su beni comuni.
Mappa catastale vettoriale€ 30,00 — pochi minuti lavorativi
L’intero foglio di mappa catastale in formato DWG, DXF, CXF, CML o GeoJSON. Base tecnica ufficiale per professionisti che lavorano con CAD e GIS. Scala 1:2000, sistemi di riferimento Roma 40 o ETRF2000 disponibili.
Voltura catastaleda € 249,00 — entro 30 giorni lavorativi
L’aggiornamento dell’intestazione catastale dopo la modifica della titolarità dei diritti reali sull’immobile (compravendita, successione, donazione o riunione di usufrutto). Pratica completa gestita da tecnici specializzati con consegna della visura catastale aggiornata a fine iter.
Planimetria catastale DWGda € 9,90 — pochi minuti lavorativi
La planimetria catastale in formato vettoriale DWG o DXF, scalata e pronta per CAD. Disponibile in modalità rapida (automatica) o professionale (ridisegnata da tecnico). Valida per singolo subalterno/unità immobiliare.
Catasto dei Fabbricati e Catasto dei Terreni: cosa cambia
Il Catasto italiano è suddiviso in due registri distinti, ognuno con finalità, dati e struttura propri. Conoscere la differenza è utile per capire quale documento richiedere e quali informazioni catastali otterrai.
Registro
Cosa contiene
Servizi iVisura
Catasto dei Fabbricatiurbano — unità immobiliari
Censisce appartamenti, uffici, negozi, box, cantine e ogni altra unità immobiliare urbana. Riporta categoria catastale (A, B, C, D, E), classe, consistenza in vani o mq, rendita catastale e intestatario. Contiene anche le planimetrie depositate dal 1939 in poi.
Visura · Planimetria · Elenco
Catasto dei Terreniagricolo — particelle fondiarie
Censisce i terreni agricoli e le aree non edificate. Riporta qualità colturale, classe, superficie in are e centiare, reddito dominicale e agrario, intestatario. La verifica della particella catastale e la ricerca per foglio e mappale sono le operazioni più frequenti su questo registro.
Visura · Mappa · Estratto
Chi usa il catasto online: tre profili, tre esigenze diverse
Il servizio catasto di iVisura è usato ogni giorno da persone e professionisti con bisogni molto diversi. Ecco tre storie reali — con nomi di fantasia — che rappresentano i casi d’uso più frequenti.
Chi è
Cosa cerca nel catasto online
Documento
Marco, 42 anniacquirente privato — Milano
Marco sta per comprare un appartamento e vuole verificare che i dati dell’annuncio corrispondano alla realtà catastale: categoria, superficie, rendita e intestatario. Cerca il modo più rapido per consultare il catasto online senza SPID e senza code. Con iVisura ottiene la visura catastale in pochi minuti e (con la delega del proprietario) la planimetria per verificare la conformità prima del rogito.
Arch. Giulia Ferri, 38 anniarchitetto libera professionista — Bologna
Giulia gestisce pratiche CILA e SCIA per i suoi clienti. Ha bisogno di accedere ai dati catastali online di più immobili ogni settimana: visure, planimetrie, estratti catastali e mappe vettoriali. Usa iVisura come servizio catastale on line professionale perché le consegna i documenti in tempi certi e le fornisce assistenza tecnica quando i dati in archivio sono incompleti o errati.
Geom. Luca Santoro, 55 annigeometra — Palermo
Luca si occupa di frazionamenti, accatastamenti e verifiche topografiche su terreni agricoli. Ha bisogno della mappa catastale vettoriale in formato DWG georeferenziato per i suoi rilievi GPS, e degli estratti catastali online per terreni con foglio e particella. Il catasto dei terreni agricoli è il suo registro di riferimento quotidiano: su iVisura trova tutto senza dover accedere al portale dell’Agenzia delle Entrate con SPID aziendale.
Come richiedere una visura catastale online: i dati che puoi usare
La ricerca catastale su iVisura può essere avviata in modi diversi a seconda dei dati che hai a disposizione. Non è necessario conoscere gli identificativi catastali per ottenere il documento: puoi partire dall’indirizzo, dal codice fiscale del proprietario o dalla posizione geografica dell’immobile.
Punto di partenza
Come funziona la ricerca
Servizi disponibili
Indirizzo dell’immobilevia, numero civico, comune
La ricerca dati catastali per indirizzo è la modalità più intuitiva. Indica provincia, comune, via e numero civico: il sistema recupera foglio, particella e subalterno corrispondenti. Disponibile per i soli fabbricati, per ottenere visura catastale, mappa catastale ed elenco immobili.
Visura · Mappa · Elenco
Dati catastalifoglio, particella, subalterno
Se conosci già gli identificativi catastali on line — provincia, comune, sezione, foglio, particella e (eventuale) subalterno — puoi avviare direttamente la consultazione catastale per dati catastali. È la modalità usata da professionisti e tecnici per la verifica particella catastale.
Tutti i documenti
Codice fiscale del proprietariopersona fisica o giuridica
La consultazione catastale per codice fiscale permette di ottenere l’elenco di tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. Ideale per verifiche patrimoniali, successioni o ricerche catastali su soggetti di cui non conosci i dati degli immobili.
Visura · Elenco beni
Visure catastali online gratis: cosa puoi fare e cosa no
Una delle domande più frequenti su questo tema riguarda le visure catastali gratis: esiste davvero un modo di consultare il catasto online gratuitamente? La risposta è parzialmente sì — ma con limitazioni importanti che è utile conoscere prima di iniziare la ricerca.
Cosa puoi fare
Come e dove
Limitazione
Consultare i tuoi immobili gratissolo beni di tua proprietà
Tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate Catasto online, accedendo con SPID, CIE o CNS, puoi visualizzare gratuitamente i dati catastali dei tuoi immobili: visure, rendite, planimetrie. Si tratta del servizio “Consultazione personale” disponibile su sister.agenziaentrate.gov.it.
Solo beni propri
Verificare la rendita catastale di un immobiledato pubblico sul sito AdE
La rendita catastale è un dato pubblico: puoi cercarla su Agenzia del Territorio o su altri aggregatori gratuiti inserendo i dati catastali. Tuttavia questi strumenti non forniscono un estratto catastale online ufficiale con valore legale — solo un’anteprima informale dei dati.
Nessun valore legale
Richiedere visure su immobili di terzisempre a pagamento
Le visure catastali online gratis su immobili di altri soggetti non esistono in forma ufficiale. Per ottenere una visura catastale online con valore legale su qualsiasi immobile è necessario pagare i tributi erariali. Le presunte visure catastali gratuite reperibili online non provengono dalla banca dati ufficiale e non hanno alcun valore se non quello della mera consultazione.
Tributi obbligatori
Perché usare iVisura invece del portale dell’Agenzia delle Entrate
Il sito del catasto ufficiale — sister.agenziaentrate.gov.it — richiede autenticazione con SPID o CIE, ha orari di disponibilità, può andare offline e non fornisce assistenza tecnica in caso di errori nell’archivio. iVisura risolve questi problemi offrendo un’esperienza fluida, veloce e supportata.
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iVisura — accesso semplificato. Niente SPID obbligatorio, niente orari, niente code. Disponibile h24. Assistenza tecnica inclusa in caso di dati mancanti o errati in archivio. Preventivo trasparente prima del pagamento.
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Portale AdE — accesso diretto ma vincolato. Gratuito per i tuoi immobili con SPID o CIE. A pagamento per immobili di terzi tramite il catasto telematico. Nessuna assistenza in caso di errori o planimetrie mancanti in archivio.
Dati catastali: cosa significano e come leggerli
Quando ricevi una visura catastale online, i dati catastali che trovi nel documento hanno un significato preciso. Capirli ti permette di interpretare correttamente le informazioni sull’immobile e di verificare che corrispondano alla realtà.
Dato catastale
Cosa significa
Foglio, Particellaidentificativi del bene
Il foglio è la porzione di mappa catastale che copre una determinata area geografica del comune. La particella (o mappale) è il numero identificativo assegnato a ogni singolo appezzamento di terreno o fabbricato all’interno del foglio. Insieme costituiscono l’identificativo catastale univoco del bene.
Subalternounità in un fabbricato
Il subalterno distingue le singole unità immobiliari all’interno di un fabbricato che insiste su una stessa particella. Ogni appartamento, box, cantina o locale ha il proprio numero di subalterno. La visura catastale per subalterno identifica univocamente quella specifica unità.
Categoria e Classedestinazione d’uso
La categoria catastale indica la destinazione d’uso dell’immobile (A/2 = abitazione civile, C/6 = box, A/10 = ufficio, ecc.). La classe esprime il livello qualitativo all’interno della categoria. Insieme determinano la rendita catastale e l’imposizione fiscale (IMU, TASI).
Rendita catastalevalore fiscale dell’immobile
La rendita catastale è il valore attribuito all’immobile a fini fiscali. Viene moltiplicata per appositi coefficienti per determinare la base imponibile di IMU, imposte di registro, successioni e donazioni. Non coincide con il valore di mercato dell’immobile.
Consistenzadimensione catastale
Per le abitazioni la consistenza è espressa in vani catastali o in metri quadri. Per uffici, negozi e box è invece indicata la superficie catastale in mq. La consistenza catastale non corrisponde necessariamente alla superficie commerciale o calpestabile dell’immobile.
Pacchetti catastali: più documenti, un unico ordine
Per chi ha bisogno di più documenti sullo stesso immobile, iVisura offre pacchetti combinati a prezzo agevolato. La soluzione ideale per consultazioni catastali complete prima di una compravendita o per una perizia tecnica.
Pacchetto
Cosa include
Acquista
Visura + Planimetria catastalepre-acquisto completo
Visura catastale con dati anagrafici e intestatario + planimetria ufficiale dell’unità. Il pacchetto più richiesto prima di un rogito notarile.
Visura + Mappa catastaledati + rappresentazione
Visura catastale con intestatario e rendita + estratto di mappa catastale con i confini della particella. Ideale per terreni e fabbricati di cui si vuole il quadro completo.
Planimetria + Elaborato planimetricosingola unità + intero edificio
La planimetria della singola unità immobiliare + la mappa-disegno dell’intero fabbricato. Indispensabile per interventi su parti comuni o per la gestione condominiale.
Accedi subito al catasto online
Visure catastali, planimetrie, mappe ed estratti catastali dall’archivio ufficiale dell’Agenzia delle Entrate. Disponibili nell’area riservata in pochi minuti lavorativi — senza SPID, senza code.
