Cosa fare per...
11 Maggio 2026
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Calcolo rendita catastale:
A chi serve questa guida? Se sei un proprietario di casa che deve calcolare l’IMU entro la scadenza, un acquirente che vuole stimare il valore fiscale di un immobile prima del rogito o un erede che deve valutare un bene ricevuto in successione, questa guida ti spiega esattamente come calcolare la rendita catastale rivalutata e il valore catastale di un immobile, passo dopo passo.
Il calcolo della rendita catastale è il punto di partenza obbligatorio per determinare l’IMU (Imposta Municipale Unica), l’imposta che ogni proprietario di immobile deve versare al proprio Comune. Senza conoscere questo valore, non è possibile sapere quanto si dovrà pagare, né verificare se il calcolo del Comune è corretto.
In questa guida troverai: cos’è la rendita catastale, dove trovarla, come calcolare il valore catastale di un immobile con la rivalutazione del 5%, i coefficienti per ogni categoria catastale e come ottenere la rendita aggiornata in pochi minuti tramite visura catastale ufficiale.
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a ogni unità immobiliare (fabbricato o terreno) sulla base delle sue caratteristiche intrinseche — categoria, classe, consistenza — e della sua ubicazione geografica. Viene determinata dall’Agenzia delle Entrate – Territorio e rimane invariata fino a eventuali modifiche catastali.
Non si tratta del valore di mercato dell’immobile, né del prezzo a cui si potrebbe vendere. È un valore esclusivamente fiscale, usato per calcolare IMU, TASI, imposte di successione, donazioni e — in certi casi — le imposte in sede di compravendita.
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Puoi trovare la rendita catastale in due modi:
Se stai valutando un immobile di terzi (per acquisto, successione o verifica), la visura catastale tramite iVisura è l’unico strumento che ti consente di ottenere i dati senza bisogno di credenziali personali.
Il calcolo della rendita catastale ai fini IMU prevede tre passaggi distinti:
La rendita catastale indicata in visura va rivalutata del 5%. Questo adeguamento è previsto per legge e si applica a tutti gli immobili iscritti al Catasto.
Formula: Rendita catastale × 1,05
Il coefficiente da applicare alla rendita rivalutata dipende dalla categoria catastale dell’immobile. Usa questa tabella per identificare quello corretto:
* Per i terreni agricoli: reddito dominicale rivalutato del 25% × 135 (non coltivatori) o × 110 (coltivatori diretti e IAP).
Per la prima casa (abitazione principale) il coefficiente applicato è 160, esattamente come per le seconde case nella categoria A. La differenza non sta nel calcolo della base imponibile, ma nell’aliquota IMU applicata dal Comune: le abitazioni principali non di lusso (categorie A/1, A/8, A/9 escluse) sono esenti da IMU per legge.
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Il valore catastale (base imponibile) ottenuto con il calcolo sopra descritto non serve solo per l’IMU. Viene utilizzato anche per:
Conoscere con precisione il valore catastale dell’immobile, ricavato dalla rendita catastale aggiornata, consente di pianificare con precisione ogni adempimento fiscale legato al patrimonio immobiliare.
Per i terreni agricoli il meccanismo è diverso: non si usa la rendita catastale ma il reddito dominicale riportato nella visura catastale terreni. Il calcolo per l’IMU è:
Se la visura catastale riporta dati inesatti — categoria sbagliata, consistenza non aggiornata, rendita anomala rispetto all’immobile reale — è possibile richiedere una rettifica al Catasto. Errori di questo tipo possono comportare il pagamento di imposte più elevate del dovuto, oppure irregolarità in sede di compravendita.
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Il calcolo in sé è gratuito: basta applicare le formule descritte in questa guida. Ciò di cui hai bisogno è la rendita catastale dell’immobile, che si trova nella visura catastale. Se non la possiedi già, puoi ottenerla tramite iVisura a partire da pochi euro, senza SPID e in pochi minuti lavorativi.
No. La rendita catastale è un dato puramente fiscale, spesso molto inferiore al valore di mercato reale. Il valore catastale calcolato moltiplicando la rendita per i coefficienti non è una stima commerciale, ma la base per il calcolo delle imposte.
Per gli immobili ricevuti in successione, si usa la stessa formula IMU: rendita catastale × 1,05 × coefficiente di categoria. Questo valore è la base imponibile per l’imposta di successione, con le franchigie previste dalla legge in base al grado di parentela.
Il coefficiente dipende dalla categoria catastale del tuo immobile, indicata nella visura (es. A/2, C/1, D/8). Usa la tabella riportata in questa guida per abbinare la categoria al coefficiente corretto.
Il calcolo in sé è gratuito: basta applicare le formule descritte in questa guida. Ciò di cui hai bisogno è la rendita catastale dell’immobile, che si trova nella visura catastale. Se non la possiedi già, puoi ottenerla tramite iVisura a partire da pochi euro, senza SPID e in pochi minuti lavorativi.
No. La rendita catastale è un dato puramente fiscale, spesso molto inferiore al valore di mercato reale. Il valore catastale calcolato moltiplicando la rendita per i coefficienti non è una stima commerciale, ma la base per il calcolo delle imposte.
Per gli immobili ricevuti in successione, si usa la stessa formula IMU: rendita catastale × 1,05 × coefficiente di categoria. Questo valore è la base imponibile per l’imposta di successione, con le franchigie previste dalla legge in base al grado di parentela.
Il coefficiente dipende dalla categoria catastale del tuo immobile, indicata nella visura (es. A/2, C/1, D/8). Usa la tabella riportata in questa guida per abbinare la categoria al coefficiente corretto.
