La visura catastale è il documento ufficiale estratto dagli archivi dell'Agenzia delle Entrate che riporta i dati tecnici e fiscali di un immobile o l'elenco dei beni intestati a un soggetto. Con iVisura puoi richiederla online in pochi minuti lavorativi, in formato PDF, senza SPID e senza recarti agli sportelli fisici.
Richiedi subito la tua visura catastale
Documento ufficiale in PDF · Senza SPID · Imposte incluse · Pochi minuti lavorativi
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Richiesta completamente anonima. Il proprietario dell'immobile non viene mai informato che qualcuno ha consultato i dati del suo bene.
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Servizio non disponibile per le province di Trento e Bolzano e dove è in vigore il Catasto Tavolare.
Che cos'è la visura catastale e cosa contiene
La visura catastale — anche chiamata scheda catastale, visura immobiliare o documento catastale dell'immobile — è il riepilogo tecnico-fiscale che descrive un bene in relazione al Catasto Terreni o al Catasto Fabbricati. Non è un atto notarile e non certifica la proprietà, ma è il primo documento richiesto in quasi ogni operazione immobiliare.
Il documento riporta gli identificativi catastali (comune, foglio, particella, subalterno), il nome degli intestatari catastali, la categoria e classe dell'immobile, la consistenza (superficie o vani), la rendita catastale e l'indirizzo nel caso di fabbricato.
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Il documento è disponibile nella tua area riservata in pochi minuti lavorativi dalla conferma dell'ordine, in formato PDF pronto per la stampa o da allegare.
Chi richiede la visura catastale: casi d'uso reali
La visura catastale è utilizzata ogni giorno da figure molto diverse tra loro. Ecco i profili più comuni che si rivolgono a iVisura.
1
Acquirente di immobile
Sta valutando l'acquisto di un appartamento, un box o un terreno. Ha bisogno di verificare rendita catastale, categoria e intestazioni prima di andare dal notaio. Vuole evitare sorprese e avere un quadro chiaro in mano.
2
Agente immobiliare
Gestisce più trattative contemporaneamente e deve controllare rapidamente i dati catastali di ogni immobile in portafoglio. Cerca un servizio veloce, affidabile e con costi trasparenti per ogni singola richiesta.
3
Tecnico / Professionista
Geometra, architetto, ingegnere o avvocato che ha bisogno della visura per pratiche edilizie, perizie, successioni o contenziosi. Richiede più documenti nel tempo e apprezza la semplicità del processo digitale.
4
Erede in fase di successione
Deve ricostruire il patrimonio immobiliare del defunto, verificare le intestazioni catastali e capire la situazione degli immobili. Cerca la visura storica o la visura per soggetto per avere un quadro completo.
5
Privato con pratiche fiscali
Ha bisogno di conoscere la rendita catastale per calcolare IMU, TARI o per una dichiarazione dei redditi. Non vuole perdere tempo agli sportelli e cerca una soluzione rapida e digitale.
6
Perito bancario
Verifica i dati catastali dell'immobile offerto in garanzia per un mutuo o un finanziamento. La visura è il primo documento richiesto in ogni istruttoria immobiliare.
Tipologie di visura catastale disponibili
Non esiste un'unica visura catastale. Ogni situazione richiede il tipo di documento più adatto. Ecco le varianti disponibili su iVisura.
Tipo di visura
Quando usarla
Prezzo
Per immobile — AttualeFabbricato o terreno
Compravendite, mutui, pratiche edilizie, verifiche tecniche
Da € 8,00
Per immobile — StoricaTutte le variazioni nel tempo
Successioni, contenziosi, variazioni di intestazione e rendita
Da € 8,00
Per soggetto — ComunalePersona fisica o giuridica
Elenco immobili intestati in un singolo Comune
Da € 8,00
Per soggetto — Provinciale
Patrimonio immobiliare su tutta la provincia
Da € 8,00
Nazionale — AttualeSolo visura attuale
Verifica patrimoniale su tutto il territorio italiano
Da € 8,00
Completa
Per indirizzoSolo fabbricati
Non conosci foglio e particella? Cerca con via e numero civico
Da € 8,00
Facile
* I prezzi includono le imposte catastali. Il prezzo esatto è indicato nella pagina di acquisto prima della conferma.
Come richiedere la visura catastale online: 4 passi
La procedura su iVisura è pensata per essere rapida e accessibile a tutti, senza competenze tecniche. Non serve SPID, CNS o accesso ai sistemi dell'Agenzia delle Entrate.
1
Scegli il tipo di visura
Seleziona se cerchi per immobile o per soggetto, se vuoi la versione attuale o storica, e il tipo di immobile (fabbricato o terreno).
2
Inserisci i dati
Puoi usare i dati catastali (foglio, particella, subalterno), l'indirizzo preciso oppure i dati anagrafici del soggetto (nome, cognome, codice fiscale).
3
Conferma e acquista
Il costo è mostrato prima della conferma, imposte incluse. Puoi pagare con carta, PayPal o bonifico. Nessun costo nascosto.
4
Ricevi il PDF
Il documento è disponibile nella tua area personale in pochi minuti lavorativi. Puoi scaricarlo, stamparlo o allegarlo dove serve.
Come leggere una visura catastale: guida ai dati principali
Ricevuta la visura, è importante sapere come interpretarla. Il documento è diviso in sezioni ben distinte a seconda che l'immobile sia un fabbricato o un terreno.
Visura di fabbricato
Per appartamenti, uffici, negozi, box e magazzini la visura riporta: identificativi catastali (foglio, particella, subalterno), indirizzo, categoria (es. A/2 per abitazione civile, C/1 per negozio, C/6 per box), classe, consistenza in vani o m² e rendita catastale. Nella sezione intestazioni trovi i titolari con le rispettive quote di possesso.
Visura di terreno
Per i terreni agricoli e inedificati la visura riporta: qualità (seminativo, vigneto, bosco…), classe, superficie effettiva, reddito dominicale e reddito agrario. Questi dati sono fondamentali per la fiscalità agricola e per le pratiche di successione.
Visura storica: cosa aggiunge
La visura storica mostra, in ordine cronologico, tutte le variazioni registrate nel tempo: passaggi di intestazione, cambi di categoria, modifiche alla rendita, frazionamenti e fusioni di particelle. È la variante più completa per successioni, contenziosi e verifiche tecniche.
Catasto vs Conservatoria: differenze fondamentali
Una delle confusioni più frequenti riguarda la distinzione tra Catasto e Conservatoria dei Registri Immobiliari. Sono due registri diversi, con finalità complementari.
Catasto
Dati tecnici e fiscali: identificativi catastali, intestazioni catastali, rendita, categoria, classamento. Non certifica la proprietà giuridica.
Conservatoria
Atti notarili, compravendite, ipoteche, pignoramenti, trascrizioni. Certifica la proprietà giuridica e i gravami sull'immobile.
Se hai bisogno di verificare l'assenza di ipoteche o conoscere la storia giuridica dell'immobile, devi richiedere anche la visura ipotecaria, non solo quella catastale.
Cosa non trovi nella visura catastale
Per evitare delusioni al momento della ricezione del documento, è utile chiarire cosa la visura non contiene.
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La visura non include la planimetria. Per la distribuzione interna degli spazi serve un documento separato: la planimetria catastale.
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La visura non riporta ipoteche o pignoramenti. Per verificare i gravami sull'immobile è necessaria la visura ipotecaria.
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La visura non mostra i confini esatti del terreno. Per questo serve l'estratto di mappa catastale.
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La visura non certifica la proprietà giuridica. Indica solo chi risulta intestatario al Catasto. La proprietà è dimostrata dagli atti notarili.
Hai bisogno di più documenti? I servizi correlati
La visura catastale è spesso il primo passo. In molte situazioni — soprattutto prima di una compravendita — è necessario affiancarla ad altri documenti per avere un quadro completo.
Servizio
Quando aggiungerlo
Prezzo
Planimetria CatastaleDistribuzione interna
Vuoi vedere la pianta dell'immobile e verificare la conformità catastale
Da € 9,90
Visura IpotecariaIpoteche e gravami
Prima di acquistare, verifica se ci sono ipoteche, pignoramenti o trascrizioni
Da € 14,90
Mappa CatastaleConfini e perimetro
Conoscere i confini esatti del terreno o la posizione del fabbricato nella mappa
Da € 9,90
Visura + PlanimetriaBundle risparmio
Il pacchetto più richiesto prima di stipulare un compromesso
Da € 15,90
Risparmio
Visura da Google MapsSenza dati catastali
Hai solo la posizione geografica? Individua l'immobile sulla mappa e ottieni la visura
Da € 9,90
Checklist: cosa verificare prima di acquistare casa
Prima di firmare un compromesso o recarti dal notaio, la visura catastale è il primo controllo da fare. Ecco cosa verificare con il documento in mano.
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Rendita catastale aggiornata — usata per calcolare IMU, imposte di registro e perizie bancarie. Categoria corretta — deve corrispondere alla destinazione d'uso reale. Intestazioni allineate — verificare che chi vende sia effettivamente intestatario catastale. Consistenza coerente — i vani o i m² devono corrispondere alla realtà. Nessuna difformità catastale — controllare che la planimetria sia conforme allo stato di fatto.
FAQ — Domande frequenti sulla visura catastale
Cos'è la visura catastale in parole semplici?
È il documento che mostra i principali dati tecnici e fiscali di un immobile — identificativi catastali, rendita, consistenza, categoria, intestazioni — oppure l'elenco dei beni intestati a una persona o azienda. Non è un atto notarile: è una fotografia aggiornata di ciò che risulta negli archivi del Catasto.
La visura catastale prova la proprietà?
No. La proprietà giuridica è dimostrata dagli atti notarili conservati in Conservatoria. La visura indica solo chi risulta intestatario catastale, che di solito coincide con il proprietario ma non è una certificazione legale.
Posso richiederla senza SPID?
Sì. Con iVisura non serve SPID, CNS o credenziali dell'Agenzia delle Entrate. La procedura è completamente online e accessibile a chiunque.
Quanto tempo serve per riceverla?
Il documento è disponibile nella tua area personale in pochi minuti lavorativi dalla conferma dell'ordine, durante gli orari di servizio (Lun-Ven 9:30-18:00, Sab 9:00-13:00).
Posso richiederla se non conosco i dati catastali?
Sì. Puoi usare la ricerca per indirizzo (via e numero civico, solo per fabbricati), la ricerca per soggetto (nome, cognome o codice fiscale) oppure il servizio visura da Google Maps che individua l'immobile sulla mappa.
La visura include la planimetria?
No. La planimetria catastale è un documento separato che mostra la distribuzione interna degli spazi. Puoi richiederla insieme alla visura con il pacchetto combinato.
Qual è la differenza tra visura attuale e visura storica?
La visura attuale mostra la situazione presente: dati tecnici, intestazioni e rendita aggiornati. La visura storica aggiunge tutte le variazioni registrate nel tempo: passaggi di intestazione, cambi di categoria, modifiche alla rendita, frazionamenti e fusioni.
Il proprietario viene informato della richiesta?
No. La richiesta è completamente anonima. Il proprietario dell'immobile non riceve alcuna comunicazione in merito alla consultazione dei dati catastali.
Come trovo la rendita catastale di un immobile?
La rendita catastale è riportata direttamente nella visura. È il dato fondamentale per calcolare IMU, TARI, imposte di registro e perizie bancarie per i mutui.
La visura è valida per le province di Trento e Bolzano?
No. Il servizio non è disponibile per i territori dove è in vigore il Catasto Tavolare, tra cui le province di Trento e Bolzano e alcune aree del Friuli Venezia Giulia.
Il costo include le imposte catastali?
Sì. Il prezzo indicato in fase d'ordine include tutti i tributi catastali e i diritti erariali. Non ci sono costi aggiuntivi dopo la conferma.
Cosa faccio se i dati nella visura sono errati?
Se categoria, rendita, intestazione o consistenza non corrispondono alla realtà, è possibile richiedere una rettifica tramite un tecnico abilitato. iVisura offre anche il servizio di
correzione della visura catastale.
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