Che cos'è la visura ipotecaria
La visura ipotecaria — chiamata anche visura ipocatastale o ispezione ipotecaria — è un documento estratto dagli arichivi della Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora Ufficio di Pubblicità Immobiliare) tenuti dell'Agenzia delle Entrate. Riporta l'elenco di tutte tutte le formalità giuridiche o note ipotecarie trascritte, iscritte o annotate su un immobile o su una persona, fisica o giuridica: ipoteche volontarie, ipoteche giudiziali, pignoramenti, sequestri, atti di compravendita, donazioni, ogni altro vincolo di natura reale e tutti gli atti di traferimento di diritti reali.
Le note ipotecarie presenti nella visura ipotecaria non riguardano soltanto l'iscrizione o la cancellazione di un'ipoteca, sono in realtà relative alla registrazione di un atto presso le Conservatorie dei Registri Immobiliari. Le note/formalità si dividono in tre tipologie:
- Nota di Trascrizione (si riferisce a tutti gli atti, per mezzo dei quali i diritti reali di un determinato immobile, fabbricato o terreno, passano da un soggetto ad un altro. Nello specifico: vendite, compravendite, donazioni e successioni).
- Nota di Iscrizione (si riferisce agli atti per mezzo dei quali un determinato immobile, fabbricato o terreno viene posto a garanzia, a favore di determinati soggetti. Nello specifico: mutui, ipoteche, pignoramenti).
- Nota di Annotazione (sono delle note che si riferiscono a trascrizioni o iscrizioni già presentate. Nello specifico cancellazioni di ipoteche o ulteriori informazioni riferite a iscrizioni e trascrizioni già presentate).
Possono essere:
- di natura volontaria (compravendite, vendite, donazioni, ipoteche, cancellazione di ipoteche, accensione di mutui);
- di natura pregiudizievole (pignoramenti, ipoteche giudiziarie) relativi ad una persona (fisica o giuridica) oppure ad un bene immobile (fabbricato o terreno).
Inoltre:
- A favore: in caso di compravendita viene registrata a favore dell'acquirente.
- Contro: in caso di compravendita viene registrata contro l'acquirente.
A differenza della visura catastale, che descrive le caratteristiche tecniche e fiscali dell'immobile, la visura ipotecaria accerta la storia giuridica del bene: chi lo ha acquistato, quando è stato ipotecato, se esistono gravami ancora attivi. È il documento indispensabile prima di qualsiasi rogito notarile o operazione di finanziamento.
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Valore legale riconosciuto. La visura ipotecaria estratta tramite iVisura proviene direttamente dai Registri Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate ed è equiparata a quella ottenuta allo sportello della Conservatoria.
Visura ipotecaria per immobile o per soggetto: quale scegliere
Esistono due tipologie principali di visure ipotecarie online, che si distinguono per il criterio di ricerca utilizzato:
A
Visura ipotecaria per immobile
La ricerca viene eseguita sulle coordinate catastali del bene (foglio, particella, subalterno). Restituisce tutte le formalità iscritte sull'immobile, indipendentemente dall'intestatario. Ideale per chi vuole verificare lo stato giuridico di un immobile specifico prima dell'acquisto.
B
Visura ipocatastale per soggetto
La ricerca parte dal codice fiscale di una persona fisica o di una società. Restituisce tutti gli immobili intestati al soggetto e tutti gli atti (a favore o contro) aventi per oggetto dei beni immobili a lui riconducibili. Utile per verificare la situazione ipotecaria complessiva di un venditore o di un garante.
Chi richiede la visura ipotecaria: due casi reali
Le visure ipotecarie vengono richieste ogni giorno da privati e professionisti con esigenze molto diverse. Ecco due profili rappresentativi per capire in quale situazione questo documento è davvero indispensabile.
1
Marco, 38 anni — acquirente privato
Marco ha trovato un appartamento che lo convince: posizione ottima, prezzo nella norma, venditore disponibile. Prima di firmare il compromesso, il suo notaio gli consiglia di richiedere una visura ipotecaria sull'immobile e una visura ipocatastale per soggetto sul venditore. In pochi minuti scopre che sull'appartamento risulta ancora iscritta un'ipoteca bancaria di 120.000 € — residuo di un mutuo estinto solo in parte. Con questo documento in mano, Marco può chiedere al venditore di liberare il bene prima del rogito o rinegoziare il prezzo. Senza la visura ipotecaria, avrebbe rilevato il gravame inconsapevolmente.
Richiedi visura ipotecaria →
2
Studio Ferretti — agenzia immobiliare
Lo Studio Ferretti gestisce decine di trattative ogni mese. Prima di accettare un incarico di vendita, verifica sistematicamente la situazione ipotecaria di ogni immobile tramite visura ipocatastale: in questo modo individua fin dalla firma del mandato eventuali ipoteche, pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli, e può presentare al compratore un quadro giuridico completo e trasparente. Grazie alle visure ipotecarie online di iVisura, l'agenzia ottiene i documenti nell'area riservata in pochi minuti lavorativi, senza spostamenti agli sportelli della Conservatoria.
Richiedi visura ipocatastale →
Cosa contiene la visura ipotecaria: il dettaglio delle informazioni
Il documento estratto dai Registri Immobiliari riporta, per ogni formalità rilevata, le seguenti informazioni:
Tipo di formalità
Ad esempio: iscrizione di una ipoteca giudiziale
Soggetti coinvolti
Dati del creditore (es. banca) e del debitore o del soggetto a cui è intestata la formalità.
Importo iscritto
Valore dell'ipoteca o del pignoramento al momento dell'iscrizione ed eventuali interessi.
Data e numero di repertorio
Riferimenti dell'atto notarile o del provvedimento giudiziale che ha originato la formalità.
Immobili gravati
Identificativi catastali (comune, sezione, foglio, particella, subalterno) dei beni oggetto della formalità.
Stato della formalità
Indica se l'ipoteca è ancora attiva, è stata cancellata o è scaduta per decorso del ventennio.
Come fare la visura ipotecaria online con iVisura
Richiedere la visura ipotecaria online tramite iVisura è semplice e non richiede SPID né registrazione obbligatoria. Bastano tre passaggi:
1
Scegli il tipo di ricerca
Seleziona la ricerca per immobile (se conosci i dati catastali o l'indirizzo) oppure per soggetto (se vuoi verificare la situazione ipotecaria di una persona fisica tramite codice fiscale).
2
Inserisci i dati e completa l'ordine
Compila il modulo con le informazioni richieste e procedi al pagamento. Nessuna registrazione obbligatoria: puoi operare anche come ospite.
3
Ricevi il documento nell'area riservata
La visura ipocatastale è disponibile nell'area riservata in pochi minuti lavorativi. Ricevi anche notifica via email.
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Attenzione: il servizio non è disponibile per le province di Trento e Bolzano e nelle zone in cui è in vigore il Catasto Tavolare (sistema catastale austriaco ancora attivo in alcune aree del Trentino-Alto Adige e del Friuli-Venezia Giulia).
Visura ipotecaria, catastale o entrambe? Confronto dei servizi
In base alla tua esigenza puoi richiedere la sola visura ipotecaria, la sola visura catastale, oppure il pacchetto combinato catastale + ipotecaria per avere il quadro completo dell'immobile.
Servizio
Quando usarlo
Prezzo
Visura Ipotecaria per immobile o per soggetto
Vuoi verificare quali note sono registrate su un bene immobile o su una persona, fisica o giuridica
Da € 47,00
Visura Catastale per indirizzo o dati catastali
Vuoi conoscere i dati tecnici, reddituali e i titolari di un immobile o gli immobili intestati
Da € 8,00
Catastale + Ipotecaria pacchetto pre-acquisto
Vuoi il quadro completo prima del rogito: proprietà, rendita e tutti i gravami
Da € 51,00
* Prezzi indicativi. Verifica il prezzo esatto nella pagina del servizio prima di procedere all'ordine.
Visura ipotecaria: immobile libero o gravato?
L'esito della ispezione ipotecaria può portare a due scenari opposti. È utile sapere in anticipo cosa aspettarsi:
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Nessuna formalità pregiudizievole. L'immobile è libero da ipoteche attive e pignoramenti. Puoi procedere con maggiore sicurezza verso il compromesso e il rogito.
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Formalità presenti. Risultano ipoteche o altri vincoli ancora attivi. Approfondisci con il tuo notaio: alcune formalità si cancellano automaticamente con il rogito, altre richiedono accordi specifici con il venditore o con la banca.
Richiedi subito la tua visura ipotecaria
Documento ufficiale estratto dai Registri Immobiliari. Disponibile nell'area riservata in pochi minuti lavorativi, senza SPID e senza registrazione obbligatoria.
